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按揭保险能够帮助置业人士申请高成数按揭,按揭成数高达7至9成,不过同时要接受一定限制及成本,所以不少业主在供楼两年后便会退保(俗称「甩保」)。想知道退保要注意甚么细节?经络按揭一次过为大家拆解。
2023年政府放宽按揭措施后,对退保/甩保有甚么影响?
在原本的按揭措施下,1,000万以下的物业最高按揭成数只有六成(贷款上限500万),1,000万以上最高按揭成数5成,而政府于2023年7月修订措施,1,500万楼以下最高按揭成数提升至7成,提升退保的机会。假设借款人本身借8成按揭,只要在3年内还清1成,便可以退保。
1. 为甚么要退保/甩保?
节省保费:置业人士如要申请按揭保险,需要支付按保费用,现时以1,000万物业借取9成按揭为例,如果一次过支付按保费用,金额约为$225,000。但如果在首年退保,会获退回40%,次年退回25%,3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。由于通常银行的按揭计划会要求有两年罚息期,因此大部份业主选择第3年才退保。
把物业出租:当初置业人士申请按揭保险,按保公司写明物业只能自住。按保公司会透过多种方法了解单位是否出租,一旦发现违规便会罚款,因此把物业出租便要放租便要「甩保」。
申请退保/甩保需要甚么条件?
贷款人已经累积供款一段时间,可以把贷款额减低,可以提早偿还部份按揭,或者物业升值,亦可以为借款人带来退保/甩保的条件。
退保/甩保后最高可做几高按揭成数?
业主把按揭保险退保后,究竟最高能做到几多按揭成数,视乎把物业作自住还是作出租用途。如果属于自住物业,最高按揭成数为7成,如果希望把物业放租,最高按揭成数为5成。
退保/甩保可以点样做?
退保可以在原有或其他银行进行,转往其他银行能够享有现金回赠,详情可向按揭专员了解。
申请退保/甩保有甚么手续?
部份银行可以自动处理退保,个别银行则需要亲身前往分行办理。