1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

【按揭专栏】高成数按揭比例增加 置业人士须小心个中风险

2020.07.24

去年10月政府推出新按保措施,为首次置业人士放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增加至800万元,承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增加至1,000万元。措施对楼市有何影响?

 

按证公司新批贷款创十年新高

申请私人住宅按揭时,银行批出的按揭成数最高只有六成,如借超过六成,需经按揭保险公司批核,并同时需支付按揭保险费。从按揭保险申请数字中,可反映放宽按揭成数对楼市的影响。根据香港按揭证券有限公司最新数据显示,今年6月份新批出贷款宗数及金额分别录得5,472宗及294.5亿元,创近十年新高;而新取用贷款宗数及金额则分别录得1,954宗及99.6亿元,同样创近十年新高。此外,经络按揭客户选用高成数按揭的比例亦一直上升,加上在现时低息环境的配合下,相信能吸引更多买家选用高成数按揭入市。

 

按揭成数放宽后,大多首置客在购买新盘时,均偏向使用建筑期付款(即指当楼宇建成,买家正式收楼之后才开始供款),藉此去申请高成数按揭,并且以更少的首期去置业(因缴付首期后,尾数可在物业落成后,于银行申请按揭上会,符合新按保「已落成住宅物业」之规定)。

 

罝业人士应评估风险及预留资金

虽然选用高成数的客户一直增加,但现时环球以及本港经济下行,市民入市需要审慎考虑以及评估风险。银行是以物业落成时的价值计算估值,因应市况或会重新进行估价,建议选用建期付款的买家申请按揭时亦不要借太尽,并且需预留一定数目资金,以免因未来楼按市况转差,买家于申请按揭时,银行有机会因市况估价不足而未能批足按揭,以至需支付更多首期。

 

在家工作使银行审批时间更长

而本港新冠肺炎继续肆虐,部分银行开始安排员工分批居家工作,处理按揭申请或需较长的时间,建议买家预留充足的成交期至三个月相对稳妥,并且需准备充足文件,以加快按揭申请进度。

 

此外,在风险溢价持续增加下,个别银行或收紧受影响行业人士的入息审查,建议相关行业人士置业前先评估现时职业未来是否稳定,并预留足够资金,以应付未来供楼开支。申请按揭前可先向银行以及专业公司作详细咨询。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 

延伸阅读:

趁楼市回暖 锁定安老按揭回报

下半年银行批核按揭3大新常态


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

按揭专栏 — squarefoot.com.hk

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认