为应对新冠肺炎疫情对本港经济所带来的重大影响，金管局与银行业界于今年相继推出「还息不还本」、「百分百担保特惠贷款」以及其他纾困措施，以协助受影响的中小企业以及市民。而金管局于日前加推新措施，宣布由8月20日起将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成，一般情况下，上限由四成增加至五成。
今年首7月非住宅物业注册宗数按同期大跌
金管局副总裁阮国恒表示，有关措施的考虑因素主要为非住宅物业价格走势、交投量、经济基调及外围环境等。根据差饷物业估价署所显示，自去年年中，写字楼、零售业楼宇以及分层工厂大厦的售价指数均出现显著跌幅。此外，根据土地注册处以及美联物业房地产数据及研究中心所显示，今年首7个月的非住宅物业注册宗数（包括工商铺、纯车位及其它注册宗数）为4,564宗，比去年同期的7,248宗，下跌近四成。破产管理署数字亦显示，今年七月提交公司强制清盘呈请书的宗数为53宗，按月上升逾一成，与去年同期比，升幅逾六成。以上各项因素反映推出有关措施的迫切性，并且释放一个讯号－「金管局注视市场发展，在有需要时调整逆周期措施」。
适合用家及小量长期投资者入市
放宽非住宅物业的按揭上限，相信能有助刺激该类型物业的交投，而且亦能让受疫情严重影响的中小企业主，更易出售或者加按套现手头上的非住宅物业，以作资金周转，舒缓每月面对的开支压力。非住宅物业按揭无需缴交额外印花税，而即使购入多个非住宅物业亦只需缴付第一标准税率的从价印花税，固较适合用家及小量长期投资者入市。
非住宅物业有机会面临估价不足
金管局因应非住宅物业市场的周期变化，推出是次减辣措施，是一个适时的做法，并且对支持本港营商环境打下一支强心针，长远对后市能起到正面作用。不过，有意入市的投资者需要多加注意，即使金管局放宽相关物业的按揭成数，但现时非住宅物业交投淡静，价格走势下滑，近期铺位市场甚至连番出现蚀让交投，投资者或有机会面临估价不足的问题，当中对工商铺的影响更为严重，因此银行对于承造相关物业按揭的取态亦更为审慎。此外，受疫情以及中美政治事件夹击底下，本港营商信心亦受影响，预料非住宅物业市场将持续受压。申请相关物业按揭前，建议可先寻找银行或专业机构以作咨询，并为物业进行初步估价，此外亦要作出风险评估，准备充足资金，以避免估价不足的问题。
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