近月本港爆发第四波疫情，政府再度收紧限聚令措施，发展商放慢新盘推售的步伐，买家亦因疫情减少睇楼活动。但亦有市民认为现时是入市的好时机，并在二手市场议价幅度扩大下趁机寻宝。笔者建议准买家在疫情底下申请按揭时，必须注意一些事项。
银行调整营业时间及重启在家办工
疫情蔓延确诊范围甚广，近日有银行分行因职员确诊，随即暂停该行服务，同时因应防疫工作而调整各区分行的营业时间。准买家欲查询或申请按揭事宜，建议先查看各银行之最新营业时间。
除调整分行之营业时间，银行亦重启在家办工的安排。据了解，今年年初银行实施有关措施时，审批按揭的过程由约一个月，最长延至约两个月，申请高成数按揭甚至需要额外多一至两个星期。而银行已汲取相关经验，料今次即使重启在家办工，按揭批核过程将较为顺畅，但仍建议准买家预留充足时间，约三个月内的成交期最为稳妥。
银行因风险增加 按揭审批较为保守
此外，疫情持续反复，再度重挫本港以至环球经济，早前再有航空及酒店公司进行裁员，政府表示无意再推出新一期保就业计划，并预计本年财政赤字将升至历史新高。相信银行因风险增加下，在按揭审批上较为保守，当中对受影响行业以及非固定收入人士的批核更为严谨。
受影响行业人士申请高成数按揭 均须通过压测
去年政府推出新按保计划放宽按揭成数上限，现楼可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元，首置客申请高成数按揭时，可豁免压力测试。但据了解，现时银行在审批受疫情严重影响行业（如航空、娱乐及饮食业）人士的高成数按揭时，均恢复须通过压力测试要求。因此，相关人士在入市前，应先做好财务部署，预留充足的资金，事前可与家人妥善沟通，当有需要时，可让合适的家人当其担保人，以便顺利通过入息审查。
疫情反复，本港经济仍存在不确定变数，笔者建议有意置业之人士要量力而为，购买负担能力范围内的单位，并且做好个人风险管理，有需要可事先向专业公司作免费咨询评估。
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