【置业额外开支】九龙所有物业都要交地税？拆解五大迷思

置业人士选择各区心仪单位时，需要考虑每年要缴付的开支，但原来每个区份的税务开支及名目会略为不同，部份位置需要缴交「地税」，部份需要缴交「地租」，今次经络按揭首先拆解有关地税的疑问，让大家更清楚地税的小知识，以及地税与地租的不同之处。

迷思（一）：九龙所有物业都要交地税？

根据规定，只有位于九龙界限街以南及港岛区，以及于1985年5月27日之前获批土地契约的物业，才需要缴交地税。而位于九龙界限街以北、新界及离岛区的物业则毋须缴付地税，但要缴付地租。

迷思（二）：地税如何征收？

如果属于市区物业，如果每年地税为100元以上，每半年发出一次。如果属于100元以下，便每五年才发出一次；如果属于新界区物业，如果每年地税为100元以上，每年会发出一次，如果属于100元以下但多于0.01元，每五年才发出一次。如果地税少于0.01元，便每10年才发出一次。

迷思（三）：如果上手业主无缴地税，我是否需要负责？

即使拖欠地税的行为由购入物业前已经积欠，仍违反地契内的契诺，政府有权收回有关物业。所以买入物业之前，买家要确保交易代表律师已核实买入的物业地税已经完全付清，或在交易当日由买卖双方分摊。

迷思（四）：如何查询物业是否已清缴地税？

如果属于市区物业，可以前往或邮寄至香港北角渣华道333号北角政府合署1楼　地政总署地税及地价小组，或致电2231 3033#。如果属于新界物业，可以亲身前往发出缴纳地税通知书的分区地政处查询。

迷思（五）：地税和地租有何不同？