根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，9月份新取用按揭貸款錄得7,137宗，與8月份的7,561宗比較下跌5.6%，涉及金額則跌1%至278.06億元，連跌兩個月(圖一)，但仍較去年同期的7,019宗及232.04億元，分別上升1.68%及19.7%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，施政報告未有長遠房屋供應後，置業人士轉投二手樓市，近月市場新盤陸續登場，一手成交繼續獨撐大市，形成一、二手皆暖現象，9月份新申請按揭貸款宗數較8月份升4.3%至11,376宗，續破萬宗關口。至於新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得295.37億元及7,726宗，按月分別減少3.4%及1.7%(圖二)。由於現時新盤主導市場，所以9月份新批出按揭貸款涉及一手按揭貸款額錄得63.11億元，按月上升6.6%，至於二手按揭額則按月上升4.6%至139.21億元。

劉圓圓表示，近日市場最關注的是拆息抽升情況，最新報0.79%，如果以H+1.4%計算，已經觸及封頂位，她認為拆息上升與近期大型招股活動有密切關係，料短期鎖住資金，導致銀根緊張，她提醒遇上加息周期，建議置業人士可考慮選用首年定息按揭計劃，現時市場上首年1.75%的按揭計劃，明顯與2.15%比較，有近半厘息差，如果鎖定首年1.75%的按息後，其後以H按供款，加上現金回贈及封頂息率合理，明顯有慳息效果。由於在拆息上升及本港有機會上調按息，她料年底的反映普遍按揭息率的經絡按揭息率指數(MMI)會觸及2厘水平，轉按的慳息效果大減，料明年轉按活動不如今年活躍。

第三季新批貸款額按季升8.4%　料末季一手仍是焦點

若以季度來看，2017年第3季新取用按揭貸款金額及宗數錄得883.13億元及23,110宗，較第2季的814.17億元及21,999宗，分別大升8.4%及54%(圖七)；至於第3季新批按揭貸款金額錄得933億元(圖八)，較第2季的1177億元跌21%。踏入第4季，一手市場仍會是買家焦點所在，單是下月據統計已有約2700伙新盤待售，預料發展商會夥拍銀行及金融機構推高成數按揭吸上車客，對樓市起支持作用。

9月份轉按貸款額跌14%

根據差餉物業估價署的數字， 9月份本港樓價按月有0.27%升幅，連升十一個月破頂，轉按活動亦活躍，9月份轉按貸款額按月跌14%，至93.05億元，宗數亦按月跌14.6%，至2768宗， (圖五)，但全年首九個月的轉按近金額920.98億元，較去年同期的472.77億元大升近倍94.8% (圖六)。同時，自金管局收緊按揭後，按揭比率持續下跌，9月份按揭比率較8月跌0.3%至48% (圖十)。另外，在樓價連升18個月的同時，細價樓備受追捧，間接令平均按揭貸款金額按月微升至382萬元，而平均還款年期則微跌1個月至314個月(即26.17年) (圖十一)。

H按計劃使用比例微跌錄得93.4%  定息計劃使用比例有望突破2%

H按使用比例維持高企，美國聯儲局主席繼任人未有定案，市場預期12月加息，定息產品逐漸展現吸引力，使用比例有上升的趨勢，最新9月份錄得1.8%，按月升0.17%。至於浮息按揭產品，H按計劃使用比例9月份跌2個百分點至93.4%(圖九)。P按計劃實際利率仍在2.2%水平徘徊，與8月份使用比例2.1%相若。劉圓圓認為，即使美國年底加息，但本港銀行體系結餘仍有近2000億元，雖然近日因大型新股招股鎖住資金，估計拆息短期內仍會偏高，最新拆息報0.79%，以H+1.4%計算，已經觸及封頂位，劉氏料拆息在大型招股活動過後會有所回落，故即使美國開始加息，相信H按計劃仍是置業人士首選，亦未出現H按轉P按之情況。劉氏指踏入加息周期，置業人士可選首年定息計劃，市面上的首年1.75%按揭計劃，相信有一定的捧場客。(圖十二)

表一

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八


圖九

圖十

圖十一

圖十二