受惠于工厦拆售项目，近月工商铺市场交投气氛理想，四月份工厦注册量创下十个月后的高位，注册金额更创下历史新高。鉴于住宅物业受多项「辣招」所限，加上部份工厦入场容易，回报更可达四至五厘，因此不少人开始涉猎投资车位、工商铺等物业。然而，工商铺与住宅的按揭条款略有不同，投资者宜小心「地雷」以免损手。
按照工商铺的按揭规定，不论物业价值，若申请人的主要收入来自香港，按揭成数上限为四成，否则为三成。如申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保，按揭成数将再下降一成。要注意的是，购买工商铺的按揭规限较少，例如即使已有物业在手，或外地买家，或持货不足三年，亦无须缴付额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)，因而吸引不少投资者入市，而印花税(AVD)亦只有一套标准，不过税率比住宅物业AVD(第二标准税率)为高。
近年政府重启活化工厦，当中买卖亦增加不少。若有意购入工厦，建议购入较新、位处零售区、人流量多及承租能力高的单位，升值潜力较高。一般来说，工商铺可承造P按计划或H按计划，还款年期最多三十年，但由于工商铺流通率相对较低，质素颇为参差，故此银行估价相对比较保守，亦没有一套既定的标准，主要视乎物业的优质程度。
另外，现时不少工厦拆售，出现劏盘，买家宜先弄清楚，独立契、分契及劏盘的分别。首先，独立契即是一个楼宇单位一张契，亦即是只有一个业权，这类承造按揭最简单；分契的意思是将一个大单位分为小单位出售，而业主需透过律师行办理，并于土地注册处登记，将一个业权分拆为几个业权，如手续办妥，便可自由买卖，按揭问题不大；劏盘即指一个单位被分成两个或以上的独立单位，而每个单位没有独立的业权，加上业主未必会向屋宇署申请，或会牵涉另一个僭建的问题，因此银行一般不接受劏盘的按揭。
因此，购入工厦单位前，买家最好先了解大厦公契，留意公契上列明之土地用途，是住宅或是商业用途。另外，还要查阅土地注册处记录，可看到业权状况、是否有钉契的情况，还要留意单位有否符合《建筑物条例》的规定，如走火通道、防火、排水及通风系统等。最后，记得购入单位先找银行估价，以免估价不足大失预算。
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大家每次转按时，应留意清楚条款，皆因每间银行的罚息期长短或息率或有所不同。
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