过往不少买家买入新盘喜欢选择建期/建筑期付款，皆因新盘将于一、两年后才入伙，可以物业落成前期间预备更多资金支付楼价余额。然而并非所有新盘均设有长成交期，例如近日的新盘「利·晴湾23」的关键日期为今年12月31日，买入此类短成交期的新盘，申请按揭时有甚么要注意？
我们先睇睇发展商提供的付款计划，第1个是「即供付款计划」，120 天现金优惠付款计划，提供5.75%折扣优惠，除了在签订临约时支付楼价5%，30日内签订额外5%楼价，120日内支付余下90%楼价，与一般发展商即供计划相若。如果选用此楼盘即供计划，买家如常必须要实时上会申请按揭。
申请按揭时间要留神
重点是第2个付款方法是建筑期付款计划(提供 4.25%折扣优惠)，除了在签订临约及之后30日内支付5%楼价，余下90%楼价由卖方发出转让通知书起14日内支付。
付款计划 | 折扣 | 付款时间 |
120 天现金优惠付款计划 | 5.75% | 签署临约: 5% 签署临约后30日内: 5% 签署临约后120日内:90% |
建筑期付款计划 | 4.25% | 签署临约: 5% 签署临约后30日内: 5% 发出转让通知书后14日内: 90% |
过往买新盘业主选择建期付款慢慢储钱，但由于利·晴湾23关键日期为今年12月31日（此资料可于楼书查到），即大概9、10月便要向银行申请按揭，与签署临约时间只相差4个月左右，资金预备时间会较其他新盘紧张。而且楼书的关键日期其实只是参考之用，发展商有机会提早收楼，早前便有不少新盘出现提早收楼情况，如果没有预算的买家，申请按揭便非常赶急。
假设买入1个折实价为500万的单位，建期付款计划合共先缴付50万（5%+5%），余下便在申请按揭时由银行支付。如果错过按揭最佳时机，银行批不切按揭，便有机会需要抬400多万清缴余数。
作为精明的建期付款的买家，除了与发展商保持联系了解收楼进度，现时有多间银行可以在收楼6个月前申请按揭保安心。如想知道哪间银行可提供相关服务，可向经络按揭了解更多信息。
经络按揭转介能够以最短时间一次过为业主进行估价、入息评估及向多间银行提出按揭申请，让各业主能以最短时间上会。
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(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
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