新鸿基地产屯门新盘御海湾（Regency Bay）2期开卖在即，单位实用面积由255平方呎至731平方呎，部份单位更设有储物房，为年轻家庭提取更多选择。究竟御海湾2期有甚么付款及按揭计划可以选择？经络按揭一次过为大家拆解。
御海湾2期项目数据：
项目名称 | 御海湾II |
地址 | 屯门海皇路23号 |
项目数量 | 406 |
单位面积 | 255-731平方呎 |
间隔比例 | 1房单位(299平方呎)：26% 1房连储物房单位(343平方呎)：24% 2房单位(419-433平方呎): 50% |
关键日期 | 2021年6月30日 |
付款计划简介：
付款计划 | 付款详情 | 折扣 |
(A1) 60 日付款计划 | 签署临时买卖合约：5% 签署临时买卖合约后60日内/发展商有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内：楼价95% | 付款计划优惠:9% 置业售价折扣：8% 特别折扣：4% 新地会会员售价折扣优惠：1% |
(4B1)90日付款计划 | 签署临时买卖合约：5% 签署临约后75日内：5% 签署临约后90日内/发展商有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内：90% | 付款计划优惠:8% 置业售价折扣：8% 特别折扣：2% 新地会会员售价折扣优惠：1% |
(4C1) 360日付款计划 | 签署临时买卖合约：5% 签署临约后75日内：5% 签署临约后210日内：5% 签署临约后360日内/发展商有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内：85% | 付款计划优惠:6% 置业售价折扣：8% 特别折扣：2% 新地会会员售价折扣优惠：1% |
发展商提供的贷款计划：
贷款计划 | 最高金额 | 利率 |
备用第一按揭贷款 | 最高金额为净樓价的75% | 按揭金额不超过楼价70%：首36个月P-2.85% 如果按揭金额超过楼价70%：首36个月P-2.35% 其后为P |
Super第二按揭贷款 | 最高金额为净樓价的25%，惟第一按揭贷款(由第一按揭银行提供)及Super第二按揭贷款总金额不可超过净樓价的75% | 贷款金额不超过净樓价的20%：首60个月P-2.75% 贷款金额超过净樓价的20%，但不超过净樓价的25%：P-2.5%，利率浮动惟利率不可低于1%，惟利率不可低于1% |
Regency 120s | Regency 120s分为两部份，A部份为用于缴付楼价余额，B部份为用于偿还现有物业的按揭贷款，两部份的最高贷款额各有不同，详情可参考发展商价单 | 2.38%，惟最终利率以指定财务机构审批结果而定 |
入场费最低单位：
根据最新价单，入场费最低单位为3楼Q室，面价为$7,279,500，如果使用60日付款计划，可享有总共22%折扣，折实后为567.8万。
按揭建议：
如果不选用发展商按揭计划，可以考虑按证公司的按揭保险计划：
1. 选用按揭保险旧制：如果净楼价低于600万可使用按揭保险旧制，最高按揭成数为八成，如以567.8万单位计算，可借取约454万，首期只需要约113.6万。按揭保险旧制的好处是可选用即供或建期付款，如果选用即供付款，便能同时享受最多发展商优惠及以最低首期上车。
2. 选用按揭保险新制：如果选用建期付款，净楼价800万以下可以申请高达九成按揭，800万至900万最高可借取八至九成按揭（贷款上限720万），900万至1,000万最高可承造八成按揭。
如想知道更多即供及建期付款的注意事项，可以浏览楼花买入步骤、按揭成数、即供建期分别、按揭保险、发展商按揭注意事项。
现时新盘按揭计划低至H+1.3%，如对新盘按揭有任何疑难，可随时致电319-66688与经络按揭联络，由按揭专员提供最适切的新盘按揭方案。
如对按揭有任何疑问，欢迎随时透过以下方式与我们联络：
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(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
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