不论是以绿表或白居二申请居屋，必须经过转让限制期（俗称禁售期）后向政府补回地价，才能在公开市场卖出单位或把单位放租。现时每月居屋补地价宗数约有数十单，其中2014年复推的荃湾尚翠苑已过房署5年转让期限制，有业主为单位补地价后，成功以1.5万租出。究竟补地价要几多钱，如何捕捉最佳补地价时机？
1. 为甚么要补地价？
政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋、绿置居等资助出售房屋，并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。不过资助出售房屋有转售限制，单位需要在转售限制期届满后，补回地价才可以在公开利伯维尔场出售或出租。
2. 居屋转让限制
绝大部份居屋只有5年转让限制期，即5年后便可以申请补地价在公开市场发售，然而，市场对物业需求及投资加大，近年政府改变要求，2019年出售的居屋会以10年作为转售限制：
| 首次推出单位年份 | 公开市场 | 第二市场／绿表市场(毋须补地价) |
| 1982年至2006年内 | 5年转让限制期已届满，业主可向房委会缴付补价后，将单位在公开市场出售 | 可把单位在居屋第二市场转售予合资格人士 |
| 2007年至2017年内 | 由首次转让契据日期起计5年后，业主可在缴付补价后于公开市场出售单位 | 由首次转让契据日期起计第3年起，把单位在居屋第二市场转售予合资格人士 |
| 2018年 | 由首次转让契据日期起计5年后，业主可在缴付补价后于公开市场出售单位 | 由首次转让契据日期起计第3年起，把单位在居屋第二市场转售予合资格人士 |
| 2019年及之后 | 由首次转让契据日期起计10年后，业主缴付补价后于公开市场出售单位 | 由首次转让契据日期起计第3年起：在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予合资格人士 |
*数据源：房委会，一切以房委会资料为准
以上可见，如果买入2019年以后首次推出单位的业主，要等待10年后才能补地价在公开市场发售，让真正用家置业。买入单位前，可以先行查册、向地产代理或相关部门查询首次转让契据日期。
3. 补地价程序
1. 如果属于5年转让限制期内，要填写HD1066C申请书，如果已届满5年转让限制期，要填写HD1065C申请书
2. 带备评估补价申请书、楼契副本及$6,230支票交回租约事务管理处或房屋委 员会总办事处
3. 房屋署发出「补价申请认收通知书」
4. 房署或其委聘的测量师行前往单位视察及估价
5. 房署收齐所需数据后，约1个月后发出「评估补价通知书」
6. 由「评估补价通知书」起计2个月内，业主需缴付补价
7. 业主发出收据及「解除转让限制证明书」
4. 补地价要几多钱？
单位补价是根据单位并无转让限制的10足市值计算，计算方法如下：
（购入时的十足市值-原来楼价）/ 购入时的十足市值 X 补价时市值
假设补价时的物业市值为300万，购入时的十足市值为250万，原来的楼价为175万，计算方法便是（$2,500,000 - $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000
5. 几时是补地价最佳时机？
由于补价根据市值计算，当在市况欠佳的时候补价便较为着数。有意补地价者可先预备足够金额，再借机申请。
补地价后的居屋与私人屋苑单位无疑，银行批核按揭会根据私楼准则，按揭成数根据私人物业计算，按揭最长还款期为30年，并要根据楼龄及人龄计算。如对居屋按揭有任何疑难，欢迎致电319-66688与经络按揭联络，提供个人财务状况及物业资料，由按揭专员了解实际情况再详细解答。
;){kind=link}
;){kind=link}