【补地价ABC】如何帮居屋补地价及估价？

2019年新居屋正卖得如火如荼，如果本身已有居屋单位在手，或者希望在2020年买入或抽中居屋单位，便必须了解居屋的与私楼市场买卖的不同之处，其中「补地价」是买卖二手居屋重要的一环，在补地价上集已与大家分享相关基本知识，今集继续与大家分享申请补地价及估价的步骤，帮助大家在居屋市场置业及承造按揭。

居屋补地价的8大程序：

如果居屋单位本身已经补地价，业主可以于利伯维尔场放售，但如果该单位未补地价则要承受转让限制，所以不论准买家还是业主，也必须知道补地价的程序。基本上，居屋补地价有以下8大程序：

1. 业主向房屋署申请评估补价
2. 将填评估补价申请书、所有楼契副本及手续费$6,230（支票抬头「香港房屋委员会」，及在背后增上补地价的单位地址）交到租约事务管理处或房屋委员会总办事处第2座1楼支持服务第四组
3. 房署发出补价申请认收通知书
4. 房署或委托的测量师行预约到单位视察及估价
5. 一个月后房署发出评估补价通知书
6. 在通知书发出日期起计两个月内，业主缴付补价
7. 房署发出收据确认
8. 房署建议业主在土地注册处解除转让限制证明书登记

居屋补地价的估价与普通私楼按揭估价有何不同？

居屋补地价的工作由房屋署或委托的测量师行执行，而普通私楼申请按揭时，会由银行委托测量师行进行估价。而居屋补地价的估价有效期只有2个月，限期过后便会失效，业主需要重新申请及缴付手续费。

可否反对房署的估价？

如果业主反对房署的估价，可在评估补价通知书起计28日内，透过书面向房屋署支持服务第四组或相关测量师行反对，又可于28日内向土地审裁处提出上诉。

估价上诉期间可否转移单位？

如果在上诉期间希望出售手上物业，可根据通知书上的补价缴付补价，如果最终结果的补价比原本为低，业主能获发可以扣减的款项。相反地，如果最终上诉结果的补价比原本为高，业主便要负担增加的补地价款项。

大家只要熟读以上补地价的程序，在买卖居屋自然更加得心应手，如果有意转售手上的居屋单位，可预备充足资金按照时间表申请补地价。如对买卖居屋有任何疑问，可致电房委会热线2712 2712或与经络按揭联系，以便进一步了解更多物业信息。