恒地旗下佐敦德成街新盘「本木」（Arbour）开售，入场费低至575万，由于位于市区核心地段，吸引不少买家入飞。究竟发展商提供哪种付款计划？周边有甚么交通及购物配套？应该选择甚么按揭计划？经络按揭一次过为大家拆解。
今次发展商为大家提供两种建期付款方法，第一种为「超轻松」建筑期付款计划，提供1%折扣，另1种为有发展商按揭的「超轻松」建筑期付款优惠按揭计划但没有折扣优惠。
项目数据：
楼盘地址 | 尖沙咀德成街2号 |
发展商 | 恒地发展 |
单位数目 | 172伙 |
楼层总数 | 2楼至顶层23楼 |
实用面积 | 256至752平方呎 |
关键日期 | 2021年4月30日 |
发展商付款方法：
付款计划 | 折扣 | 付款细节 |
「超轻松」建筑期付款计划
| 1% | 签署临时买卖合约支付：5% 签署临时买卖合约后30天内：5% 于卖方发出入伙通知信后14天内：90%
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「超轻松」建筑期付款优惠按揭计划 | 0% | 签署临时买卖合约支付：5% 签署临时买卖合约后30天内：5% 于卖方发出入伙通知信后14天内：90％ 发展商按揭(一按+二按)优惠： 首36个月利率：P-2% 37-60个月利率：P-1% 其后利率：P+1% |
高成数按揭建议：
本木单位入场费低至575万，由于发展商只有建筑期付款计划，可以选用按揭保险新例，净楼价800万以下的物业最高按揭成数为九成，所以首期入场费低至58万，可选用较低息的H按计划，详情可与按揭专员查询。
交通：
本木位于港铁尖沙咀站及佐敦站之间，前往两站只需数分钟。恒丰酒店有巴士站提供10多条巴士线，交通便利。
巴士线 | 往返地点 |
1 | 尖沙咀码头<->竹园邨 |
13X | 尖东总站<->宝达 |
14X | 尖沙咀<->油塘 |
1A | 秀茂坪<->尖沙咀码头 |
2 | 尖沙咀码头<->长沙湾 |
6 | 尖沙咀码头<->荔枝角 |
26 | 顺天<->尖东 |
9 | 彩福<->尖东 |
270A | 上水<->尖东 |
271 | 大埔<->佐敦 |
296D | 尚德<->九龙站 |
98D | 坑口<->尖东 |
生活配套：
本木地下及1楼会提供1万平方呎商铺，其中有4,000呎日式咖啡店进驻，附近有大量食肆、商铺及百货公司，生活配套一应俱全。
校网：
本木位于31校网，内有10间小学，其中9间为资助学校，1间为官立学校，共提供564个学位。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
转按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制
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