香港按证公司推出的「逆按揭」(又称安老按揭)计划,让持有物业的退休人士也能享有稳定年金收入。但甚么房屋类型才符合逆按揭资格?市场上不少资助房屋未补地价,这些物业又能否申请逆按揭?经络按揭一次过为大家拆解。
甚么物业类型符合逆按揭申请?
不论是香港私人物业还是未补地价的资助房屋的借款人,也能申请逆按揭,其中合资格的未补地价房屋如下:
1. 房委会兴建的居屋(如青衣青华苑、长沙湾凯乐苑)
2. 私人参与兴建的居屋(如鲗鱼涌康山花园、九龙湾丽晶花园)
3. 租者置其屋计划(如青衣长发邨、深水埗李郑屋邨)
4. 绿置居计划(如新蒲岗景泰苑)
5. 房协住宅发售计划(如长沙湾乐年花园、黄大仙启德花园)
6. 房协夹心阶层住屋计划(如钻石山悦庭轩、何文田欣图轩)
7. 房协资助出售房屋计划(如沙田绿怡雅苑、屯门翠鸣台)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
转按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制
上车攻略
80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价
未补价单位估值如何计算?
按证公司会以市值扣减地价金额后作计算,像私人物业一样,如果在估值800万以下,可用100%估值计算年金收入,例如物业扣减地价金额后的估值为600万,而申请人年龄为55岁,如果选择10年提取年金,每月可取得$19,200年金收入,如选择20年提取年金,每月可领取$12,300的年金,享受退休生活。
600万未补价单位「逆按揭」年金收入:
年金年期 | 每月年金金额 | 年金总额 |
10 年 | $19,200 | $2,304,000 |
15 年 | $14,400 | $2,592,000 |
20 年 | $12,300 | $2,952,000 |
终身 | $9,900 | $4,752,000 |
*以上数据只供参考,一切以按证公司最终批核为准
虽然免补价屋苑单位符合逆按揭申请资格,不过物业也需要符合以下条件:
1. 楼龄
物业楼龄必须为50年或以下,如果属于楼龄50年以上物业,需要进行验楼,逆按揭申请人有机会要支付额外费用。
2. 没有出租
物业不能作出租用途,但如果借款人已经持有物业达1年以上,以及所有借款人已经退休、或接受长者或医疗护理服务而要迁出有关物业,有关情况可获得豁免。
3. 并无任何转售限制
物业必须没有任何转售限制,但如果属于未补地价的资助出售房屋的转售限制除外。
逆按揭申请人除了能够获得每月年金或取得一笔过贷款,现时部份银行更会额外提供现金回赠。如欲了解逆按揭详情,欢迎随时致电319-66688与经络按揭联络。