陈先生一家三口加上工人共有4人，儿子已经年满10岁，希望给他一个独立房间增加私隐，工人自己亦需要自己空间，故打算买入$1,500万的3房单位。昔日$1,000万以上的单位申请按揭会较有难度，但随着政府于2023年放宽按揭成数，购买$1,000多万楼会有更大弹性。经络按揭今次与大家分享$1,000万楼以上的按揭攻略，让大家置业更有预算。
$1,500万3房有甚么选择？
近月楼价调整后，1500万买3房有更多选择，如果想选择九龙东，可考虑日出康城Grand Marini 3房单位，楼龄只有2年，实用面积达785平方呎，放盘价约为1550万。如果想选择荃湾区楼盘，则可考虑全。城匯的3房单位，实用面积为769平方呎，放盘价为1,499万。如果希望买蓝筹屋苑，亦可考虑购买太古城760平方呎3房2厅单位，放盘价为$1,388万。准买家可浏览地产代理网页的放盘资讯，根据楼价、地区、间隔找出自己的心头好。
$1,500万楼都可以做8成按揭
昔日金管局对千万以上物业的按揭成数较为严谨，1,000万以上的按揭成数为五成，但2023年7月，政府进一步放宽按揭成数，如果买入住宅自住，楼价$1,500万或以下，最高按揭成数为7成，$1,500万以上至$1,750万最高按揭成数为60%-70% (贷款上限$1,050万)，$1,750万以上至$3,000万最高按揭成数为6成。
如果选用按揭保险，$1,000万或以下的物业，最高按揭保险成数维持9成，$1,000万至$1,125万物业，最高按揭成数升至8至9成(贷款上限900万)，$1,125万以上至$1,500万的物业，最高按揭保险成数升至8成，$1,500万至$1,715万为7至8成 (贷款上限1,200万)，$1,715万至$3,000万最高按揭成数为7成。
以陈先生的个案为例，他打算买入一个1,500万的单位，他本身没有按揭在身，如果他选用一般按揭成数申请按揭，预料可获得实际按息3.625%的按揭计划，以还款期30年计算，可借取7成按揭成数，首期为$450万，每月供款为$47,885。如果陈先生希望花最少首期，可考虑选用按揭保险，最高可借8成按揭，首期便下降至300万，每月供款则增至$55,323。至于申请按揭保险的注意事项，可参考按揭保险懒人包一文。
由于银行会根据按揭申请人财务状况给予不同的按揭计划，所以上例子只供参考，如对按揭有任何疑问，欢迎致电319-66688与经络按揭联络。
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