受疫情阴霾影响 市场观望气氛浓

2月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为8,536宗，比上月9,115宗减少579宗或6.4%。而2月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得236.82亿元及5,576宗，比上月份的249.38亿元及5,637宗微跌12.56亿元及61宗或5%及1.1%，并已连跌七个月，宗数重返2016年3月后即近4年的低位。另外，该月份新取用按揭贷款，金额及宗数分别录得186.96亿元及4,454宗，比上个月的234.32亿元及5,603宗亦减少47.36亿元及1,149宗或20.2%及20.5%，宗数及金额亦重返一年前即2019年2月后的水平。

以首两个月计算，新批出按揭贷款额及宗数为486.20亿元及11,213宗，比去年同期的540.36亿元及13,385宗，贷款额及宗数分别减少54.16亿元及2,172宗或10%及16.2%。另外，首两个月的新取用按揭为421.28亿元及10,057宗，相比去年同期贷款额及宗数录得463.57亿元及11,319宗，贷款额及宗数按年分别减少42.29亿元及1,262宗或9.1%及11.1%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，二月份按揭数字全面下跌，除了由于春节期间交投普遍较为淡静外，更主要原因是新冠肺炎疫情自12月爆发以来令楼市及按市表现呈胶着状态。随着全球经济趋向不明朗，影响部份市民入市信心，相信按揭宗数仍维持低水平一段时间至疫情问题见起色。

而2月份转按贷款额及宗数分别录得47.68亿元及1,418宗，按月下跌8.75亿元及189宗或15.5%及11.8%，宗数亦重返4年前即2016年2月的水平。曹德明表示，现时按揭计划的实际利率仍大致维持于封顶息率约2.5厘，加上转按的现金回赠及息率的吸引力下降，导致转按宗数及金额持续向下，但相信市场仍有部份客户以转按套现形式作其他投资及增加手头资金等用途，相信未来转按仍对某类客户有一定的需求。

另外，2月份的按揭比率为54.7%，按月上升2.1%，并创下近5年的新高，平均还款年期增加3个月至327月至历史高位(即27.3年)，而平均按揭贷款金额则由上月的442万元降至425万元。曹氏表示，受惠于首置客高成数按揭放宽，令按揭比率及还款年期有上升的趋势，相信未来仍会处于较高水平。另外，2月份H按选用比例报87.1%，按月增加6.9%，虽然近期1个月拆息仍然在高位徘徊，因港元与美元挂钩，最终拆息有机会回落，估计H按仍为主要选择，选用率有机会超越九成。而P按的使用比例则减少6.5%至10.2%。而定息按揭计划保持0%，其他按揭计划则由上月的3.2%回落至2.7%。