1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

加息週期將至 定息需求增

2018.01.18

近日再有銀行推出定息按揭計劃,首年定息1.68厘,隨即引起市場廣泛討論,因以現時的一個月銀行同業拆息計算,使用此定息按揭計劃比市面上普遍可承造的浮息按揭計劃,首年能夠節省47點子的利息支出,慳息效果顯著。此外,市場普遍預期香港今年將步入加息週期,如使用定息按揭計劃,業主可鎖定首年、甚至次年的息率,無懼加息帶來的供樓負擔的增加,因而吸引不少業主查詢,究竟哪種計劃更適合自己?

事實上,每當市場步入加息週期前,由於市場氣氛不穩,業主擔心未來供樓負擔大增,定息按揭的使用比例均有上升的趨勢。例如在2004年,美國聯儲局於兩年間先後加息達17次,累計加息4.25厘。香港的定息按揭使用比例亦於同年大幅上升,最高峰有15.4%的置業人士選用定息按揭計劃。近月,定息按揭的使用比例亦有上升的跡象,由2017年7月的0.8%,增加至11月份的3.5%,相信短期內定息按揭的需求仍有上升的空間。

如將最新之定息按揭計劃與市面上的浮息按揭計劃作比較,以每100萬貸款,供款30年計算,定息按揭計劃的首年利息支出為$16,601.5,比浮息按揭計劃的$21,264.5節省$4,663,即22%,如遇上香港加息,利息的節省幅度將更為明顯。但要注意的是,此定息按揭計劃由第三年起改為H+1.3%,上限為P-3% (P=5.25%),鎖定上限比現時的浮息按揭計劃略高10點子,假設在首兩年沒有加息和罰息期後沒有轉按的情況下,整個定息按揭年期的利息支出將比浮息按揭高出$10,722.3,即3%。

定息按揭計劃

浮息按揭計劃

計劃詳情

首年1.68%

次年2.15%

其後H+1.3%^;上限P-3%*

全期H+1.3%^;上限P-3.1%*
(實際按息:2.15%)

首年利息支出

$16,601.5

$21,264.5

次年利息支出

$20,703.9

$20,743.5

全期利息支出

$368,518.2

$357,795.9

^H以銀行公會於116日公布之一個月同業拆息0.93%計算;*P=5.25%

不過,將整個按揭年期供滿並不普遍,因為業主中途有可能選擇轉按,或是出售物業等。另外,選擇按揭計劃時除了考慮息率外,還須比較其他的按揭配套優惠,例如罰息期、現金回贈、貸款金額的限制、是否設有存款掛勾戶口等,從而選擇最適合自己的按揭計劃。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认