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【另类物业】凶宅申请按揭有难度？拆解事故单位置业4大迷思

2020.08.28

市场上有不少另类单位以折让价出售，其中一个原因是单位发生事故变成凶宅。凶宅是传统中国人的禁忌，究竟凶宅有没有法律定义？如何避免买错凶宅？按揭是否很难批出？经络按揭今次分享凶宅买卖及申请按揭信息，帮助大家置业路上避开陷阱。

1. 凶宅是否有定义？
市场上对凶宅没有统一准则或定义，一般泛指单位内非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方没有正式记录凶宅的定义及相关数据，数据一般存于各估价行的内部纪录内，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现轻微差异。

2. 是否很难批出按揭？
银行委托估价行进行估价时，估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会考虑单位未来估值及转售能力决定是否批出按揭。曾经有客人的单位被估价行列为凶宅但原因未明，银行由于未能衡量单位的转售能力而拒批按揭，后来客人找出当年的事发新闻，原来单位内发生过跳楼事件，银行其后考虑过单位地段位置及升值潜力后，估价行作出一定折让价，最后批出了六成按揭予买家。因此银行决定批出按揭与否，会视乎单位「凶」的程度及未来潜力等因素。若然单位曾经是凶宅但已转手数次，批出按揭的机会便相对较大。

3. 凶宅附近单位也受影响？
凶宅除了影响本身单位估价，位于事故单位同层或上下层单位，银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率，不过影响程度比事发单位细，审批准则亦较为宽松，例如早前有市场消息指出，沙田第一城一个低层三房单位，属于凶宅同层，近日以645万成交，比市价低12%。大家打算买入相关单位前，可进行更仔细的市场调查，方便计算风险及议价。

4. 如何知道是凶宅？
现时有多种方法了解买入的单位是否属于凶宅，首先向地产代理及业主查询，如果对方知道有单位为凶宅，有责任向准买家言明。地产代理监管局建议，准买家向代理查询时，不应顾忌只用含糊字眼，而该直接询问「物业或同层单位有否发生过非自然死亡事件，例如自杀或凶杀案？」避免日后双方发生误会。

其次，准买家可向银行或按揭转介公司协助查询估价，如果未能估价或者比市价有大幅折让，有关单位便有机会属于凶宅。第三，准买家可留意网上资料，浏览有关凶宅的网页，内有地址数据及事故原因。第四，可以向大厦的保安及邻居了解，是否有事故曾经发生。

由于未必每间银行均会受理凶宅等另类物业的按揭申请，相关风险要由买家承担。较稳阵方法是打算买入相关单位前，与按揭转介公司联络，提供物业数据进行初步估价，了解不同银行提供的按揭计划，财务预算自然更加清晰。如对按揭有任何查询，欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。