近日受新冠肺炎疫情影响，传统蓝筹股汇控宣布不派息，令一众收息散户大跌眼镜。要为资产保持稳定回报，投资者可考虑买楼收租，或者希望变成双租族人士，把自己的单位出租后再租大屋。要做个精明的收租达人，第一步要先了解近年住宅租金走势及选楼事项，摸清香港租务市场生态。
中小型单位回报较高
如想知道现时香港住宅的租金水平及租金回报，可参考差饷物业估价署的「市场回报率」，现时住宅分为A类（431平方呎以下）、B类（431至752平方呎）、C类（750至1,075平方呎）、D类（1,076至1,721平方呎）及E类（1,722平方呎或以上）。由1991至2019年的租金回报数字显示，中小型单位的租金回报比大型单位为佳，2019年A类单位的租金回报是2.6%，比较大型的D、E类单位为1高。
如想知道各类单位的租金水平，可参考「各类单位平均租金」，现时A类单位港岛区每平方米（10.76平方呎）租金为461元，九龙区为389元，新界区为298元。假设三区单位同样为400呎，港岛区平均租金为14,869元（400 / 10.76 x $461），九龙区为14,460元（400 / 10.76 x $389），新界区为11,078元（400 / 10.76 x $298），由此可见港岛区的租金收入较高。
收租单位注意3大要点
以上数据只能作为初步参考，要受租客欢迎，单位要讲求各项因素，相对自住单位只根据业主习惯及喜好选择，出租单位要从租楼人士角度出发，符合以下要点：
- 屋苑附近配套：位置是否交通方便，是否邻近港铁站或巴士站，附近是否有民生商场方便购买所需物品。
- 物业质素：如果属于楼龄较新的私人屋苑，有升降机、保安服务及会所设施较受租务市场欢迎，如果属于楼龄较旧，物业类型属于唐楼，没有升降机及保安服务，一般则较难租出。
- 单位质素：单位实用性是否高、装修是否企理同样影响受欢迎程度，如果有严重失修如天花剥落或渗水等，租客会较为抗拒，有需要由业主先修葺才正式放租。
除了选择适合的物业出租，更重要是找到合适的租客，业主可直接要求地产代理帮忙，了解租客的收入及背景等要求，并要求对方出示粮单或其他证明文件，便能证明租客的财务能力能够负担租金开支。如果担心遇上「租霸」，可加入业主会查询租客黑名单，以及向差饷物业估价署提交新租出或重订协议通知书(CR109)，让自己拥有法定权力，日后在小额钱债审裁处向欠租租客追讨追金。
出租单位能够为业主带来稳定回报，不过大家除了要注意选择单位的因素，亦要考虑按揭的限制及租金回报计算方法。经络按揭转介下一集会为大家讲解如何顺利成为精明的收租达人。
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