九十後置業趨勢

樓市繼續暢旺，部分新盤蓄勢待發接力推出，其中主打中小型單位的新盤不乏捧場客，成為年輕一族的上車首選，隨著樓價連升十六個月，而且金管局的樓控措施將按揭成數降低，因為首期之增加，上車的確較以往難，但年輕人的置業需求卻是不爭的事實，開放式單位或是一房單位獲得一眾上車客的垂青。

根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，九十後的置業率有增加的趨勢，當中購買五百萬或以下樓價的九十後，由二零一三年的不足一個百分點，逐步升至二零一四年的2.4%，最新今年更升至4.1%（圖一），顯示置業有年輕化的趨勢，預料九十後日後的置業比重會繼續增加，由於九十後屬於上車一族的關係，除非有父母資助上車，否則他們所購買的大多是細銀碼的單位，樓價在按保範圍之內，即四百萬或以下的樓價可以承造最高九成按揭，六百萬或以下最高可承造八成按揭，另外亦有經絡數據顯示，九十後使用按揭保險的比例亦有增加的趨勢，由二零一三年的不足一個百分點，升至一五年3.4%，而今年多個新盤主攻上車客，令九十後買家使用按保的比例更升至10.1%。

置業初哥最重要是做好置業開支預算，以最近一個上車新盤的一房單位為例，折實價約420萬元，可承造八成按揭，首期需要84萬元，以使用H+1.35%的按揭計劃，還款期三十年，實際利率1.77%(以拆息0.42%計算)，每月供款加上按保費用，需要$12,295，明顯較租賃划算。通過三厘的壓力測試後，每月的收入最少要達$31,235，對於年輕夫婦來說，是可以負擔的範圍。



(metro daily)