随着疫情趋缓，近日多个发展商推售市区新盘吸客，其中由德祥地产及市建局的长沙湾新盘海珀HYDE PARK于今周六开卖，入场费为537万起。海珀HYDE PARK以现楼发售，毋须等待楼花期，而且设有特高楼层3.5米，预计吸引年轻上车客入市。究竟海珀HYDE PARK有甚么优胜之处？付款计划有甚么需要注意？经络按揭一次过为大家拆解供楼优惠、按揭、校网及周边配套。
海珀HYDE PARK小资料：
地址 | 九龙长沙湾海坛街205号 |
发展商 | 德祥地产及市建局 |
单位数目 | 144 |
楼层总数 | 22 |
实用面积 | 262至706方呎 |
关键日期 | 2020年12月30日 |
示范单位 | 九龙长沙湾海坛街205号 |
发展商付款计划：
由于海珀HYDE PARK以现楼出售，发展商只提供建筑期付款计划，以5B 实用面积283呎单位为例，价单为$5,590,000，选用建期付款计划后折实$5,366,400。
付款计划 | 付款详情 | 折扣 |
建筑期付款计划 | 签订临约：成交金额5% 60日内：成交金额5% 90日内：成交金额90% | 4% |
发展商按揭计划：
根据价单，发展商提供一个「成交金额80%第一按揭」，但最长还款年期只有20年，而且年利率达8.8%起，而且要支付贷款额的0.5%作为贷款安排费，如果打算申请有关按揭前要加倍审慎，投资亦需财务费用。
按揭建议：善用「林郑Plan」
由于物业以现楼形式出售，置业人士可以申请俗称「林郑Plan」、新制下的按揭保险。800万以下住宅物业自用可以申请九成按揭，800至1,000万可以申请八至九成按揭。同样以5B实用面积283呎单位为例，以折实价$5,367,000计算，以九成按揭申请，入场费只需要$536,700。
要使用新制下的按揭保险以九成按揭上车，除了物业必须为自住，申请人并未持有任何香港物业，及拥有固定入息。如对按揭有任何疑问，欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。
交通配套：
海珀HYDE PARK邻近深水埗及南昌港铁站，步行至其中一站只需约7分钟，另有多架巴士前往黄埔、何文田、铜锣湾及其他各区。
常设路线 | 往返地点 |
九巴12A | 长沙湾<->黄埔花园 |
九巴18 | 长沙湾<->爱民 |
九巴914 | 海丽邨<->铜锣湾 |
九巴31B | 石篱<->奥运站 |
商场设施：
深水埗区有众多民生商铺，另可以花数分钟前往南昌站V Walk，内有不同餐厅食肆、超市及服装店，能应付生活所需。
校网：
海珀HYDE PARK位于40校网，网内有21间学校，共提供1,232个学位，其中福荣街官立小学、李郑屋官立小学及深水埗官立小学为官校，其余均为资助学校，区内热门名校包括荔枝角天主教小学、协和小学及玛利诺神父小学。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
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按揭陷阱
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