踏入新一年，公屋出现新高成交，黄大仙凤德邨实用面积153方呎单位于利伯维尔场以298万成交沽出，呎价逼近2万元，成为全港最新「公屋王」。现时根据租者置其屋计划，只要居于指定公屋的人士均可以申请购买现居单位，符合若干年期及条件后便可以转售。究竟购买租置计划屋邨单位有甚么注意事项？
甚么人可以用到租置计划？
现时只要居于指定屋邨（请留意「一表睇清租者置其屋名单」）的租户，只要没有违反租约规定及符合年龄资格等要求，便可以购买现时居住的单位，而购买人不论其家庭入息、成员人数及自置物业的情况如何，均不受任何限制。
按揭有何要求？
由于现时租置计划单位获政府担保，银行可以批出高达九成半按揭，申请人一般不用承造压力测试。利率方面，租置计划屋邨只能使用「P按」承造按揭。现时租置计划单位的按揭实际息率约为2.5%，现金回赠一般为1%，但楼龄太旧会影响按揭年期，如对按揭计划有疑惑，可向按揭比较专家求助，以便获得进一步数据。
转售有何限制？
租置计划有一定转售限制，在首次售出日期起两年，业主只能把单位售回房委会，在3至5年便有更多选择，如果房委会拒绝便可以在公开市场发售。另外，在第三年开始，业主也可以在毋须缴付补价情况下，在居屋第二市场出售予合资格人士：
年期 | 出售条件 |
首次售出日期起计两年 | 业主要把指明定价把单位售回房委会，并要把当初买楼时特别折扣优惠退还予房委会 |
第3至5年 | 可以用房委会的回购价把单位售回房委会，如果房委会拒绝回售申请，业主才可以向房委会缴付补价，在公开市场发售，金额为原来折扣现值。但在被拒绝之前，不能签署任何买卖文件。 |
第3年开始 | 业主可以把单位在在居屋第二市场出售予合资格人士，而毋须缴付补价。 |
租者置其屋屋邨名单：
要知道自己居住的屋邨是否属于租置计划指定屋邨，除了可浏览房委会网页，亦可以参考下表，以了解现时港九的租置计划屋邨分布：
香港区 | 屋邨 (入伙年份) |
鸭脷洲 | 利东邨 (1987-1988) |
柴湾 | 峰华邨 (1991)、翠湾邨 (1988-1989) |
香港仔 | 华贵邨 (1990-1991) |
九龙区 | 屋邨 (入伙年份) |
深水埗 | 南昌邨 (1989)、李郑屋邨 (1984-1990) |
将军澳 | 翠林邨 (1988-1989)、宝林邨 (1988-1989) 、景林邨 (1990-1991) |
观塘 | 翠屏(北)邨 (1982-1994)、彩霞邨 (1989-1990) |
九龙中 | 东头(II)邨(1982-1993) |
黄大仙 | 黄大仙下邨(I) (1989-1991)、凤德邨 (1991-1992)、竹园北邨(1987-1989) |
蓝田 | 兴田邨 (1987-1988)、德田邨 (1991-1992) |
新界区 | 屋邨 (入伙年份) |
葵涌 | 葵兴邨 (1991-1992) |
青衣 | 长发邨 (1989)、青衣邨（1986-1989）、长安邨 (1988-1989) |
屯门 | 山景邨 (1983-1986)、良景邨 (1988-1990)、田景邨 (1989-1990) |
沙田 | 博康邨 (1982-1985)、显径邨 (1986-1988)、广源邨 (1989-1990), 建生邨 (1989) |
大埔 | 富善邨 (1985-1986)、太和邨 (1989-1990) 、富亨邨 (1990-1991)、运头塘邨 (1991-1992) |
元朗 | 朗屏邨 (1986-1989) |
粉岭 | 祥华邨 (1984-1986)、太平邨 (1989)、华明邨 (1990) |
上水 | 天平邨 (1986-1990) |
马鞍山 | 耀安邨 (1988-1989) |
以上屋邨属于现时租置计划的名单，不过坊间有传闻政府有意重推租置计划，甚至范围扩展至新建公屋，经络按揭会与大家分享更多市场信息。如对租置计划按揭有任何疑难，或者想知道最新按揭优惠，欢迎随时与我们联络。
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