近日有多個新盤推出市面，包括佳明集團青衣明翹匯、路勁基建元朗山水盈、恒大深水埗東京街的恒大．睿峰，以及地政總署早前宣佈會德豐、永泰地產等樓盤已經獲批預售樓花同意書，將為有意置業人士提供更多一手樓盤的選擇。發展商在推銷樓盤期間，會推出一系列按揭供款計劃協助買家上車，究竟要如何選擇才能賺盡優惠？
（一）即供折扣優惠比建築期多
現時新盤主要有兩種供款方法，第一種為即時上會及供樓（即供），第二種為正式收樓前才上會（建期）。發展商會提供不同的即供優惠，例如90、120、180及360日即供計劃，以120日即供為例，即代表簽訂臨約後120日內要承造按揭繳付尾數。通常繳付尾數時間愈短，折扣優惠便愈多，90日即供付款計劃通常會較120日優惠。
發展商提供的即供折扣優惠通常為3至9%不等，建期則通常維持原價，假設物業為600萬，90日即供折扣為6%，折扣後為564萬，兩者中間相差達36萬，足夠用作支付裝修費用，在此情況下如果有充足資金準備，大部份買家將選擇即供計劃，以獲取更多折扣優惠。不過，最終每個發展商推售的新盤按揭優惠各有不同，選擇心儀的樓盤後，可以向按揭專家查詢。
（二）新按保措施只適用於建期付款
首次置業人士如果希望買入一手樓時使用新按揭保險計劃，便不能使用即供付款。10月政府公佈新按保措施，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元提升至800萬，而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限由600萬提升至1,000萬，惟新措施只適用於已落成住宅物業，因此只限於建期付款。
（三）小心估價不足
如果最終選擇建期付款，須等待發展商通知收樓才申請按揭，屆時如果遇上樓價下跌，銀行便有機會估不足價，買家需要支付首期差價。例如買家購買樓花時的樓價為600萬及預計承造8成按揭，貸款額高達480萬，首期開支只需120萬；但當業主收樓時銀行無法估足價，估價下跌至500萬元，8成按揭下貸款額跌至400萬，首期要增加至200萬，買家要預備額外80萬元的首期開支或提供按揭成數至9成。
（四）高成數按揭未必會批
近年發展商為了吸納新盤買家，會推出銀行或其指定財務公司高成數按揭計劃，一般入息要求會較銀行寬鬆，幫助難以承造銀行按揭的人士入市。不過發展商按揭計劃的審批標準由其指定的財務機構決定，申請者未必一定獲批，加上高成數按揭的息率一般會較銀行為高，要留意其後息率或會增加。
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