是日政府加大力度出招稳定楼市,除了推出“双倍印花税”,全面调升楼宇印花税率,包括200万元或以下的物业交易,会由现时100元增至交易额的1.5%(即3万元);其他物业的印花税率全部增加一倍,最高税率由4.25%调升至 8.5%,但签署合约时无物业在手的香港居民,可以豁免新增税率。政府亦修例,商铺、工厦及车位,签署买卖协议后,要即时缴交印花税,与住宅物业做法看齐,换言之增加了非住宅物业买卖成本。
值得注意,金管局亦推出了第六轮收紧按揭措施,包括:1) 住宅及工商物业按揭申请的压力测试由两厘加至三厘;2)工商业物业按揭贷款成数上限下调10%,收入来自香港的按揭申请人,按揭成数上限由50%降至40%,收入非来自香港的申请人,按揭成数上限由40%降至30%;车位按揭成数上限定为40%,贷款年期最长15年。与此同时,按揭证券公司亦收紧按揭保险计划,400万元或以下住宅物业才可承造高达九成按揭。(图一)
按月逾550名买家受影响
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,上述措施虽有助降低风险及稳定楼市,但将会进一步影响楼市生态,同时严重打击楼按市场,对于资金紧绌的用家而言,入市难度将会增加。是日按揭证券公司修订按揭保险计划,将可承造最高九成按揭的物业价值由600万元下调至400万元,换言之,以400万元至600万元的物业较受影响。根据经络按揭转介数据颢示,申请该类物业按揭的比例,于今年1月份占7.6%,以金管局最新按揭申请宗数7,449宗,预计按月有超过550宗申请受影响。而涉及的影响,买家有机会需要增加首期金额高达60万元。(表一)
(表一)
住宅物业价格 |
原有按揭金额 |
最新按揭保险计划 |
差额 |
401万 |
360.9万 (九成) |
360万 (九成) |
9,000元 |
450万 |
405万 (九成) |
360万 (最高上限) |
45万 |
500万 |
450万 (九成) |
400万 (八成) |
50万 |
550万 |
495万 (九成) |
440万 (八成) |
55万 |
600万 |
540万 (九成) |
480万 (八成) |
60万 |