新闻专栏
9月
29

【高息户口】低息环境下Mortgage link最新趋势及申请攻略

美国联储局预期维持零利率政策至2023年,在持续低息环境下,本港银行的存款利息低企,要增加回报除了要尝试投资,按揭储蓄挂钩户口(Mortgage link)同样能做到生息效果。不过,继早前有个别银行收紧高息户口的存款上限,近日有其他银行进一步收紧计划,按揭申请人如要捉紧申请,便必须把握时间。

Mortgage Link高息又灵活
Mortgage link是指银行提供高息活期户口,让借款人存入资金,存款息率与按息一致,高息户口封顶位一般为剩余贷款额一半或以下,例如银行按揭计划实际按息为2%,高息户口的存款息率同样为2%。假设剩余贷款额500万,即最高存款额为250万,如果有多余资金回笼,便可存入户口赚取高息。虽然随着未偿还贷款下跌,高息户口金额的上限亦会跟随下降,例如当剩余还款额跌至30万,高息户口存款上限同样会跌至15万,但相对于普通银行的0.01%活期存款息率已经高出甚多。另外,由于Mortgage link属于活期存口,一旦有资金需要,能够随时提取资金,比定期存款更具弹性。


过往Mortgage link存款最高能做到贷款额一半,但近月有银行附加封顶上限至200万,同样以剩余贷款额500万为例,高息存款上限亦只有200万而不是250万。而最近再有消息传出有银行已经取消Mortgage link计划,或者对于有关计划采用较为保守的按揭利率。

财务状况慎选按揭
究竟应该使用Mortgage link赚取高息活期存款,还是使用没有Mortgage link但较低息的按揭计划?如果本身有充裕资金或预期有资金回笼,金额与按揭贷款额一半相若,便可赚尽Mortgage link的好处;如果预算缺乏额外资金,便应选择较为优惠的按揭计划。基于每人的财务状况不同,经络按揭掌握每间银行的Mortgage link动向,按揭专员会为大家进行详细的财务规划,在利息开支、个人财务及按揭条款等方面,向申请人提供最适合自己的按揭方案。


现时仍有不少银行提供Mortgage link服务,但由于环球金融局势变化莫测,难保日后按揭计划会再度调整。当大家想采用按揭储蓄挂钩户口,记得尽早申请,锁定按揭计划优惠。如有任何查询,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。


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