新闻专栏
8月
31

首7月新批新取用贷款额双双破历年高位

二按比例急升逾六成

金管局7月份的住宅按揭统计调查结果出炉,最新新申请按揭贷款的宗数为14,217宗,比6月份的14,579宗相比减少362宗或2.5%,不过仍是连续十二个月保持破万宗的水平。相反,7月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得442.78亿元及10,716宗,比6月份的406.2亿元及9,951宗分别上升36.58亿元及765宗或9%及7.7%。不过,7月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得301.21亿元及7,523宗,比上个月的337亿元及8,533宗减少35.79亿元及1,010宗或10.6%及11.8%。

7月新批新取用贷款额双双创新高
鉴于楼价持续破顶,首7个月的新批出按揭贷款额及新取用按揭贷款额双双创历史新高。首7月的新批出按揭贷款额达到2,749.57亿元,而新取用按揭贷款额达到1995.51亿元。而首7个月的新批出按揭宗数达到68,264宗,新批贷款额按揭宗数达到50,619宗,同样创出2011年后新高。

二按比例创13个月新高
值得一提的是,7月份的第二按揭计划(二按)货款额及宗数升幅强势,二按货款额由上月的954亿元增加608亿元或63.7%至1,562亿元,而二按宗数则由186宗增加至7月份的306宗,升幅为64.5%,占整体新批出按揭比例的2.86%,创自17年6年后的新高。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,新盘销情锐不可当,惟楼价多已超出金管局规定高成数按揭的楼价上限,发展商提供的高成数按揭包括一按加二按计划,让买家更容易购入心仪单位,令二按数字大幅上升。

转按方面,7月份转按贷款额及宗数分别录得125.08亿元及3,395宗,按月增加14.6%及8.4%。刘氏表示,香港加息再即,部份业主把握最后低息机会转按,因此7月份转按贷款额及宗数均有上升的趋势,相信在香港正式加息前,转按数字仍然维持相约水平,至加息后转按宗数将会大减。

另一方面,7月份的平均还款年期为320个月(即26.7年),与上月持平,而按揭比率为47.1%,按月微升0.1%,平均按揭贷款金额则由上月的408万元,再提升至413万元,再度打破了历史新高。刘圆圆认为,按揭比率及平均按揭贷款金额再度录得上升,反映在楼价炽热的情况下,业主无可奈何地调高按揭比率及增加贷款金额。

H按计划重返九成水平 料未来数月P按与H按将平分选用比例
经过数月前银行定息计划终止,拆息按揭计划选用比例终重返九成以上水平,最新报94.5%,按月增加4.8%。而定息按揭计划跌至接近0%,7月份只有0.3%人士选用,比上个月再减少4.9%,而最优惠利率(即P按)的使用比例为3.1%,按月微升0.5%。刘氏预料,由于8月份龙头及中小银行纷纷调高按息息率,而一个月银行同业拆息在香港加息前亦难以回落至一厘以下水平,相信未来数月将有更多人选择最优惠利率计划,瓜分部份拆息按揭计划的选用比例。


更多信息:
2018年5月: H按计划重夺最多人使用的按揭计划宝座 经络调升楼价预期:下半年再升5-7%
2018年6月: 首半年新取用贷款额接近历史高位,按揭比率及平均按揭贷款金额两极化 

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