港人首置项目红磡「焕然懿居」43个现楼单位开售，将于11月10日开始接受申请，实用面积由284平方呎至574平方呎，七折后售价低至355.2万，只要符合要求便可以申请。港人首置项目按揭申请有甚么需要留意？经络按揭一次过为大家拆解。
焕然懿居项目数据：
地点 | 红磡鹤园街8号 |
申请时间 | 2020年11月10日 |
截止时间 | 2020年11月23日 |
入息要求 | $33,001－$42,900 |
资产要求 | $1,105,000-$2,210,000 |
申请人背景要求 | 从未在香港以任何形式直接或间接拥有住宅物业 |
其他要求 | 申请人及列于申请表内的家庭成员均未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助 |
选楼限制 | 单身人士只高只能选择开放式或1房单位 家庭申请者最高可选购任何类型单位 |
转让限制 | 5年内不可转让或把物业出租，5年后可向市建局缴付补价，转让或出租单位 |
参观单位 | 需要预先预约，通行证网址：https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/ |
付款方法：
市建局只提供一种「90天付款计划」付款方法，付款过程如下：
签署临时买卖合约 | 5% |
正式买卖合约 | 5% |
签署临时买卖合约后90日内 | 90% |
根据最新价单，入场费最低首3个单位如下：
第2座7楼E室 | $3,552,000 |
第2座15楼E室 | $3,653,000 |
第2座7楼F室 | $3,996,000 |
以第2座7楼E室为例，如果申请高达九成按揭，首期开支只需$355,200，每月供款只需$12,631。
楼价 | $3,552,000 |
贷款额 | $3,196,800 |
每月供款额 | $12,631 |
压力测试要求 | $30,252 |
入息比率要求 | $25,262 |
假设实际按息为2.5%，还款期30年
申请按揭锦囊：
根据付款办法，买家签署临时买卖合约后便要实时申请按揭。想以最短时间内比较不同银行按揭计划，可找按揭转介公司帮手，由按揭专员协助估价及申请按揭，按揭一站式服务完全免费。
按揭成数：
如果不使用按揭保险，1,000万以内的单位最高为六成（贷款上限500万），如果使用按保，由于价单内所有单位楼价低于800万，最高成数能做到九成。
按揭保险最长还款期：
还款期长达30年。
按揭保险费用：
可选择一次付清或每年支付，现时大部份按保申请人会选用一次付清但向分摊保费，每月连同按揭还款一并缴交。
按揭保险入息要求：
按保入息要方面，如果申请人未有按揭担保，供款与入息比率上限为50%。如果已经做担保人或有贷款在身，供款与入息比率上限为40%。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
转按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制
上车攻略
80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价
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