新闻专栏
7月
31

首半年新取用貸款額接近歷史高位

按揭比率及平均按揭貸款金額兩極化 

金管局6月份的住宅按揭統計調查結果可看到,6月份新申請按揭貸款的宗數為14,579宗,比5月份的14,491宗微升88宗或0.6%,亦是連續十一個月保持破萬宗的水平。另一方面,6月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得406.20億元及9,951宗,比5月份的426.49億元及10,673宗分別下跌20.29億元及722宗或4.8%及6.8%。不過,6月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得337億元及8,533宗,比上個月的310.44億元及7,718宗增加26.56億元及815宗或8.6%及10.6%。

首半年樓市續升 新批出金額破紀錄
受樓價持續上升及樓市回暖的帶動下,首半年的新批出按揭貸款及新取用按揭貸款的宗數及金額均錄得上升。在新批出按揭貸款當中,按揭宗數達到57,548宗,創2011年首季後新高,金額更達到2,307億元,打破2010年下半年的紀錄。另一方面,首半年新取用按揭貸款的宗數錄得43,096宗,亦是2011年首季後新高,金額達到1,694億元,差點超越2010年下半年的最高紀錄。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,未來數月一手供應不絕,加上樓價越升越有,料下半年繼續價量齊升,相信新取用按揭貸款金額有望打破歷年紀錄。

平均按揭金額創歷史新高 按揭比率及平均按揭貸款金額兩極化
轉按方面,6月份轉按貸款額及宗數分別錄得109.18億元及3,132宗,按月減少9.59%及10.26%。劉氏表示,鑑於香港加息再即,大部份可轉按業主已於定息按揭計劃推廣時期辨理轉按,相信未來轉按數字會陸續減少。另一方面,6月份的平均還款年期卻增加兩個月至320個月(即26.7年),而按揭比率為47%,按月微跌0.3%,創出歷史新低。相反,平均按揭貸款金額則由上月的400萬元,提升至408萬元,同時打破了歷史新高。劉圓圓認為,按揭比率及平均按揭貸款金額出現兩極化,反映在樓價不斷上升,以及受金管局所定立的按揭指引下,能夠承造較高的按揭成數(1,000萬以下)的樓價比率越來越少,令整體的按揭比率拉低。

H按計劃選用比例重回九成水平
隨着定息按揭計劃告終,拆息按揭計劃隨即大幅回升,最新6月份的拆息計劃按月上升22.6%至89.7%,重回接近九成的選用比例。而定息按揭計劃繼續錄得下跌,最新只有5.2%人士選用,比上個月大幅減少23.3%,而最優惠利率(即P按)的使用比例為2.6%,按月微升0.3%。劉氏認為,由於所有銀行已將定息按揭計劃暫停,相信未來定息按揭計劃的選用比例或見「0%」。相反,即使一個月銀行同業拆息仍然高企,選用拆息按揭計劃的實際息率已達到2.15%,但由於仍有封頂位的保護網,因此仍為大部份人士選用的按揭計劃,相信未來仍會高居於九成以上的選用比例。

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