新闻专栏
8月
28

非住宅物业减辣 对后市起正面作用

为应对新冠肺炎疫情对本港经济所带来的重大影响,金管局与银行业界于今年相继推出「还息不还本」、「百分百担保特惠贷款」以及其他纾困措施,以协助受影响的中小企业以及市民。而金管局于日前加推新措施,宣布由8月20日起将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成,一般情况下,上限由四成增加至五成。

 

今年首7月非住宅物业注册宗数按同期大跌

金管局副总裁阮国恒表示,有关措施的考虑因素主要为非住宅物业价格走势、交投量、经济基调及外围环境等。根据差饷物业估价署所显示,自去年年中,写字楼、零售业楼宇以及分层工厂大厦的售价指数均出现显著跌幅。此外,根据土地注册处以及美联物业房地产数据及研究中心所显示,今年首7个月的非住宅物业注册宗数(包括工商铺、纯车位及其它注册宗数)为4,564宗,比去年同期的7,248宗,下跌近四成。破产管理署数字亦显示,今年七月提交公司强制清盘呈请书的宗数为53宗,按月上升逾一成,与去年同期比,升幅逾六成。以上各项因素反映推出有关措施的迫切性,并且释放一个讯号-「金管局注视市场发展,在有需要时调整逆周期措施」。

 

适合用家及小量长期投资者入市

放宽非住宅物业的按揭上限,相信能有助刺激该类型物业的交投,而且亦能让受疫情严重影响的中小企业主,更易出售或者加按套现手头上的非住宅物业,以作资金周转,舒缓每月面对的开支压力。非住宅物业按揭无需缴交额外印花税,而即使购入多个非住宅物业亦只需缴付第一标准税率的从价印花税,固较适合用家及小量长期投资者入市。

 

非住宅物业有机会面临估价不足

金管局因应非住宅物业市场的周期变化,推出是次减辣措施,是一个适时的做法,并且对支持本港营商环境打下一支强心针,长远对后市能起到正面作用。不过,有意入市的投资者需要多加注意,即使金管局放宽相关物业的按揭成数,但现时非住宅物业交投淡静,价格走势下滑,近期铺位市场甚至连番出现蚀让交投,投资者或有机会面临估价不足的问题,当中对工商铺的影响更为严重,因此银行对于承造相关物业按揭的取态亦更为审慎。此外,受疫情以及中美政治事件夹击底下,本港营商信心亦受影响,预料非住宅物业市场将持续受压。申请相关物业按揭前,建议可先寻找银行或专业机构以作咨询,并为物业进行初步估价,此外亦要作出风险评估,准备充足资金,以避免估价不足的问题。

 

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