新闻专栏
3月
19

【按揭专栏】银行停用指定律师行 申请按揭须注意

近日某间处理楼宇买卖之律师行,其创办人因卷入案件,导致多间银行宣布暂停经该行处理按揭申请。笔者亦接到传媒及客户查询,欲了解经该行处理按揭的申请人会否因而受到影响。

 

大众对此事有所忧虑不无原因,因去年底亦曾发生某间律师行因严重违规事件,被律师公会接管及冻结该行的户口,导致大批业主的买楼交易受阻,严重的甚至未能及时上会并挞定离场,损失惨重。

 

事实上,律师行在承造物业按揭时,担当着重要的角色,当中包括:

  • 买家在确定交易、支付临时订金及签订临时买卖合约后,会委托律师代表购入物业,并办理有关文件;
  • 银行批核买家按揭贷款后,会委托律师准备按揭契据等相关文件,以及审核卖方业权;
  • 当买家签立按揭契据等相关文件后,买方律师会安排向银行提取贷款作交易;
  • 买家律师于交易日将按揭贷款及买家签立的物业转让契据送至卖方律师,而卖方律师亦于指定期限内将卖方签立之相关契据及文件送至买家律师;
  • 买家律师将已签立之相关契据及文件送往土地注册处登记,待注册手续完成后,物业契据会送至买家的承按银行保存。

 

虽然是次出事之律师行表示业务仍如常运作,据了解现时多间银行因风险管理,相继地发出内部指引,暂停透过该行承造新按揭契约的申请,而现有客户的处理方法如下:

  • 如银行仍未批出按揭,银行会要求客户转用另一间律师行;
  • 如银行批出按揭,但仍未签授权文件,银行会建议客户转用另一间律师楼;
  • 如银行批出按揭及已向律师行发出授权文件,交易可照常进行,银行会以本票直接向卖方交付款项。

 

银行以外,各大地产代理亦发出内容指引予前线工员,协助使用涉事律师行之客户另聘另一律师行处理相关买卖。如买家因是次事件按揭上遇任何疑难,建议尽快寻求银行或专业按揭转介公司作协助。

 

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