新闻专栏
5月
12
金管局发信银行收紧发展商借贷成数
经络:面粉价难有下调空间
发展商承造按揭占比六个月新低

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,踏入2017年第二季,楼市在美国加息及港府实施新措施收紧“一约多伙”下,一手新盘继续有价有市,二手成交价续破顶,表现仍然理想,四月份的现楼按揭宗数延续上季末的好成绩,录得7,605宗,仅按月的7,694宗轻微下跌1.2%(表一),虽然超过五年不足一万宗,但仍较去年同期的4,516宗,大幅上升68.4%,反映今年市民对后市感乐观。至于四月份楼花按揭宗数则跌穿千宗水平,录得786宗,按月下跌31.5%,但仍较去年同期的587宗,上升33.9%。汇丰蝉联现楼楼花按揭市场冠军之位,其中连续三个月现楼按揭市场冠军,而楼花按业务更是连续四个月保持一哥之位,而中银继续紧随其后,占现楼楼花按揭第二位。

 

汇丰第三度夺现楼按揭冠军 中银银行(香港)以3.5个百分点之差屈居第2
美国加息及政府修例打击投资性买卖,但无阻有自住需求买家入市,最新拆息报0.38%,维持低市平,按揭借贷对银行是有风险较低的借贷,银行积极争取业务,最新H按息率下调至H+1.28%,预料今年息率仍有下调空间。按揭市场竞争激烈,四月份四大银行市占率按月增加1.1个百分点至68.1%,已连续十六个月维持六成以上水平,逼近七成水平,保持领先优势,而中小型银行市占率则回落1.1%至31.9%(图五及图六)。

现楼按揭排名方面,汇丰继续领先中国银行(香港),汇丰以3.5个百分点领先中银,连续三个月占据现楼按揭一哥地位,四月份市占率22.9% (1,738宗);中银则以19.4%(1,472宗)紧随其后排第2;恒生银行排第3,市占率减少0.6百分点至13.5% (1,026宗);渣打银行排第4位,市占率增加1.7个百份点至12.3%(939宗)。(表一)

四月份楼花按揭“蓝塘傲”占29.5% 汇丰219宗保持四连冠
四月份楼花按揭注册量较三月份下跌31.7%,至784宗,虽然跌破千宗水平,但较去年同期上升33.5%,反映一手新盘销情较去年理想。当中以“蓝塘傲”录得231宗最多,占楼花按揭市场比例达29.5%;随后有“皓畋”,录得128宗,占16.3%;“GRAND YOHO PHASE 1”排第三位,录得123宗,占15.6%。至于“喜筑”占第四位,录得43宗,占5.5%。

楼花按揭排名方面,首4位与上月排名不变,汇丰市占率增加3.8个百分点,达27.9% (219宗)排榜首;连续第四个月保持楼花按揭一哥地位,中国银行市占率上升3.2个百分点至17.7% (139宗),排第2位;渣打银行市占率增加0.4个百分点,达14.5%(114)排第3位,恒生银行维持第4位,市占率上升2.8个百分点至12.6% (99宗);中国工商银行超越东亚银行排名第5,市占率增加1.2%,达3.3% (26宗);东亚银行市占率下降0.4个百分点,以1.9%(15宗) 排第6 (表二)。

(表一) 2017年4月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行2017年4月现楼按揭按月比较2017年3月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行22.90%1738122.70%17431
2中国银行 (香港)19.40%1472220.80%16042
3恒生银行13.50%1026312.90%9953
4渣打银行12.30%939410.60%8174
5中国工商银行 (亚洲)3.90%29654.10%3165
6东亚银行3.80%28663.90%2996
7华侨永亨银行2.30%17472.40%1847
8中国建设银行(亚洲)2.10%15782.10%1638
9花旗银行2.00%15491.70%12911
10南洋商业银行1.80%138102.10%1599
 总数 (包括10位以外之其他银行)7,605 7,694
(按月↓1.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二) 2017年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三) 2017年4月十大银行楼花按揭市场占有率

 银行2017年4月楼花按揭按月比较2017年3月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行27.90%219124.10%2771
2中国银行 (香港)17.70%139214.50%1672
3渣打银行14.50%114314.10%1623
4恒生银行12.60%9949.80%1124
5中国工商银行 (亚洲)3.30%2652.10%247
6东亚银行1.90%1562.30%266
7交通银行1.70%1371.60%188
8华侨永亨/ 大新银行1.50%128/2.6% / 1.5%30/175/9
9创兴银行1.00%890.40%513
10南洋商业银行0.90%6100.80%99
  786 1,148
(按月↓31.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2017年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


(图六)

 

 

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