新闻专栏
7月
17

趁楼市回暖 锁定安老按揭回报

6月申请安老按揭的数字有上升趋势,随着私人住宅楼价及估价较年初回升,不但帮助上车人士借尽按揭,更有助本身有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭,获得更多年金收入。如果想退休时拥有更多储备,或因经济状况有变需要更多现金周转,亦可考虑善用安老按揭应付生活开支。

 

安老按揭设有不同的提款计划,借款人可以选择10年、15年或20年的固定年期或以终身方式提取年金,领取期间可按照实际情况更改其他年金年期。借款人亦可考虑一笔过贷款领取年金,应付物业补地价、物业维修工程及医疗等开支。

 

楼价高申请愈着数

借款人每月可获取多少年金,受物业价值、申请人年龄、借款人人数及选择的年金期而影响,当中物业价值影响较大,一般情况下,物业价值越高,每月年金便会愈高,加上由于年金金额在选定年期内不会受楼价、利率、通胀变化或其他因素影响,在楼市兴旺时期申请安老按揭亦较为着数,足以锁定回报。

 

不过大家要注意估值800万以上的物业,用作计算年金的指定物业价值会出现上限,如果物业估值为800至1,200万,上限为80%或800万(以较高者为准),估值为1,200至1,600万的物业,上限为70%或960万(以较高者为准),估值1,600万以上的物业,上限为60%或1,120万(以较高者计算,最终上限为1,500万)。

 

物业楼龄50年或以下

要申请安老按揭,除了借款人要符合既定申请资格,物业类型亦有要求,楼龄必须为50年或以下,如果物业超过50年,将按个别情况及验楼再作考虑,另外物业不能有转售限制,不过属于未补地价资助出售房屋的转售限制则可以例外。一般物业只能自住,如果借款人已经退休或正接受护理服务迁出物业,并持有物业达1年或以上,物业出租亦可以接受。

 

业主如有兴趣申请安老按揭,可先在银行进行初步评估,对方会根据申请者的年龄、物业价值及年金年期,显示出每月年金金额、利息及按揭保费,之后面见合资格辅导顾问,了解安老按揭的权利及责任,最后是提交申请,一旦正式获得批核,便可以在贷款机构的律师楼签署文件。大家如对安老按揭有任何疑问,可向银行或专业中介公司查询及处理。

 

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