新闻专栏
10月
30

【新盘攻略】买柏傲庄2期兼得即供最大折扣+按保8成上车?话你知点做

大围新盘柏傲庄第1期热卖,第2期近日正式推出价单,由于今次有单位入场费折实后低至五百多万起,使用按揭方法更为灵活,只需要懂得计数,便能同时享有发展商的即供优惠及使用按揭保险上车。想知当中有何秘訣?经络按揭一步步话你知如何计数。

1. 了解发展商折扣玩法,选用180天现金优惠付款计划折扣最多
根据大围新盘柏傲庄第2期价单,第7座8E单位实用面积为264平方呎,面价为$7,161,000,发展商提供「New World CLUB」会员优惠(3%)、印花税优惠(8.5%)、尊尚特选置业优惠(5%),如果使用180天现金优惠付款计划(3.5%),合共折扣为20%,折实后单位为$5,728,000,呎价为$21,697。


发展商折扣优惠(第78E单位):

楼价

$7,161,000

「New World CLUB」会员优惠

3%

印花税优惠

8.5%

尊尚特选置业优惠

5%

180天现金优惠付款计划

3.5%

折实价(合约价)

$5,728,000


2. 选用按揭保险旧例供楼

现时按揭保险分为新例及旧例,按保新例虽然能为800万以下物业提供九成按揭,但物业必须为现楼,所以买家必须选用建筑期付款,根据发展商价单,建筑期付款不设折扣优惠,故不能享用高达两成的折扣。但根据按揭保险旧例,楼价450万至600万物业即使为楼花,也可选用高达八成的按揭成数(贷款上限为480万,以较低者为准),因此柏傲庄上述单位即使用即供付款,也能使用按保旧例申请高达八成按揭。


根据价单,签署临约后180日内要支付90%楼价,如果使用八成按揭,贷款额为$4,582,400,买家只需在180日内再缴付余额$572,800:

180天现金优惠付款计划详情(第78E单位):

折实价(合约价)

$5,728,000

签署临约5%

$286,400

签署临约后30日内5%

$286,400

签署临约后180日内90%

按揭贷款(8成):$4,582,400

买家支付余额:$572,800

合共:$5,155,200


选用按揭保险要注意两点,第1是供楼成本会增加,选用按保需要缴交保费,选用越长还款期利率便越高,现时如果还款期为30年,一次过付清的按揭保险费为2.15%(占贷款额的百分比),一次过支付9万多元的按保费用,贷款机构会根据实际情况提供折扣优惠。买家亦可选择加借,每月还款额上升至$18,495。第2是按揭保险要求物业必须为自住单位,出租单位最高按揭成数只能做五成。


使用按保旧例供楼详情(第78E单位):

折实价

$5,728,000

贷款额(八成)

$4,582,400

假设实际按息

2.5%

还款期

30年

每月供款

$18,106

按揭保险费用(一次付清)

$98,521

 

以上例子只供参考,基于每个单位及借款人情况各有不同,发展商最终给予的折扣多寡及价钱会影响买家能否选用按保旧例。为确保置业流程顺畅,大家签署临约前应与地产代理及发展商沟通,并与经络按揭专员联络计计数,选择最适合自己的付款及按揭计划,上车自然更加安心。

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)




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