新闻专栏
10月
31

负资产连续七季绝迹 楼价较上月微跌1%

楼价续回调 下季或出现负资产

根据金管局公布最新数据显示,2018年第三季继续保持零宗新增负资产住宅按揭贷款个案,亦是自2017年首季起,连续七季保持录得零宗负资产,创下最长保持零增长个案的纪录,反映楼市仍然平稳。另一方面,2018年第三季初的楼价仍处于上升阶段,物业呎价及售价屡破顶,至九月份始暂缓。最新按季升幅达2.9%至实用呎价$13,652;而楼价则升幅收窄,比去年同期上升15.2%,比八月份按年同期的16.2%,轻微下降1%。

刚过去2018年的第三季,本港经济受不同因素冲击,八月初先经历了香港银行上调按息,至九月美联储局加息,香港银行亦终于跟随其步伐,正式上调最优惠利率(P),与此同时,人民币跌势未止,加上中美贸易战等不明朗因素,令恒生指数从高位回落超过20%,市场人士普遍认定此为牛转熊的明确指标。话虽如此,香港经济环境向好,楼市短期内供应亦不见有大幅增加趋势,在刚性需求下,楼市表现仍算平稳,九月份的的楼价只轻微回落约1%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,今年首八个月的楼价升幅超出预期,但由于香港银行正式启动了加息的步伐,相信年底前若美国再次加息,香港跟随再加息机会颇大,预测全年的加息幅度大约25-50点子之间。刘氏预料,早前选用发展商提供的高成数按揭计划或二按的业主,其按揭成数高达95%,有些甚至按至十成按揭,楼市倘继续回调,下季或会因此类情况,而出现零星的负资产个案。

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