新闻专栏
2月
02

【新盘攻略】观塘凯汇推新价单 3个不可不知付款及按揭信息

由信置与市区重建局合作发展的观塘新盘凯汇,今年物业落成在即,发展商刚公布新货尾价单,共推售118伙,入场费低至770万起,如果两年前错过买入时机,今次可把握机会入市。想知有甚么付款计划可以选择?现时甚么按揭计划最实惠?经络按揭一次过为大家拆解。

凯汇」项目数据:

地址

协和街33号

发展商

信置、市区重建局

最新价单单位数目

118伙

实用面积

333平方呎-1,495平方呎


凯汇早于2019年首次推售,项目已接近现楼。根据最新7号价单,发展商提供3种付款计划,第一个为(A)建筑期付款计划,第2个为(B)建筑期第一按揭付款计划,第三个为(C)建筑期第二按揭付款计划。如果想获取最大折扣优惠,便要使用「建筑期付款计划」,可获得2.5折扣优惠。如再加上发展商额外提供的2%「置业有礼」特别折扣、7%「印花税津贴」及3.5%NEW CBD特别优惠,总共能获得15%折扣优惠。如果买入价单最便宜的5座6楼B室、实用面积333呎单位,价单售价为$9,066,000,折实价为$7,706,100。


付款计划

折扣

折实后楼价(连同其他折扣)

(A)建筑期付款计划

2.5%

$7,706,100

(B)建筑期第一按揭付款计划

0.5%

$7,887,420

(C)建筑期第二按揭付款计划

1.5%

$7,796,760

 

发展商折扣

折扣优惠

「置业有礼」特别折扣

2%

「印花税津贴」优惠

7%

NEW CBD 特别优惠

3.5%


1. 建期付款可用「林郑
PLAN

由于付款计划为建筑期付款计划,买家如选用(A)可选用按揭保险新例「林郑PLAN」,800万以下的物业可以申请高达九成按揭,800至900万申请八至九成按揭,900至1,000万可申请八成按揭。所以用以上单位计算,买家以首期77万便能买入单位。

如果买家不想或未合资格申请按揭保险,可以选用B或C发展商按揭计划,惟按揭条款会较为保守,买家亦需要直接与发展商合作的财务机构商讨按揭事宜。我们亦有与财务机构合作,推出高成数按揭计划,最高按揭成数高达八成,详情可向我们直接查询。

2. 借贷额大按揭计划更实惠
现行低息环境下,使用H按计划供楼会较P按计划便宜,不少银行为了鼓励买家借贷,当买家按揭借贷额愈大,提供的按揭计划愈实惠。以上例子由于借贷额接近700万,有银行愿意为申请按保客户提供H+1.3%按揭计划,每月供款只需约为$24,079,并可以享有额外现金回赠,可用作装修及增添家具。

折实后楼价

$7,706,100

按揭成数

九成

首期

$770,610

借贷额

$6,935,490

压力测试要求

$65,632

每月供款

$24,079

 

由于每间银行的按揭批核取态不同,为了取得最大供楼优惠,大家可以与按揭专员联络,由对方提供最优惠及适切的按揭方案。

3. 留意付款及上会时间
由于凯汇临近落成,即使选择建筑期付款也需要短期内支付余额,需要留意按揭上会时间。如果选用建筑期付款计划,买方需要在签署临时买卖合约时便支付楼价5%作为订金,其后在发展商发出收楼通知书14日内支付余下95%楼价,由于凯汇预计关键日期为今年第二季,大家可于买入单位后便处理按揭申请事宜。



(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)


按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 

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楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
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0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0