由信置与市区重建局合作发展的观塘新盘凯汇,今年物业落成在即,发展商刚公布新货尾价单,共推售118伙,入场费低至770万起,如果两年前错过买入时机,今次可把握机会入市。想知有甚么付款计划可以选择?现时甚么按揭计划最实惠?经络按揭一次过为大家拆解。
「凯汇」项目数据:
地址 | 协和街33号 |
发展商 | 信置、市区重建局 |
最新价单单位数目 | 118伙 |
实用面积 | 333平方呎-1,495平方呎 |
凯汇早于2019年首次推售,项目已接近现楼。根据最新7号价单,发展商提供3种付款计划,第一个为(A)建筑期付款计划,第2个为(B)建筑期第一按揭付款计划,第三个为(C)建筑期第二按揭付款计划。如果想获取最大折扣优惠,便要使用「建筑期付款计划」,可获得2.5折扣优惠。如再加上发展商额外提供的2%「置业有礼」特别折扣、7%「印花税津贴」及3.5%NEW CBD特别优惠,总共能获得15%折扣优惠。如果买入价单最便宜的5座6楼B室、实用面积333呎单位,价单售价为$9,066,000,折实价为$7,706,100。
付款计划 | 折扣 | 折实后楼价(连同其他折扣) |
(A)建筑期付款计划 | 2.5% | $7,706,100 |
(B)建筑期第一按揭付款计划 | 0.5% | $7,887,420 |
(C)建筑期第二按揭付款计划 | 1.5% | $7,796,760 |
发展商折扣 | 折扣优惠 |
「置业有礼」特别折扣 | 2% |
「印花税津贴」优惠 | 7% |
NEW CBD 特别优惠 | 3.5% |
1. 建期付款可用「林郑PLAN」
由于付款计划为建筑期付款计划,买家如选用(A)可选用按揭保险新例「林郑PLAN」,800万以下的物业可以申请高达九成按揭,800至900万申请八至九成按揭,900至1,000万可申请八成按揭。所以用以上单位计算,买家以首期77万便能买入单位。
如果买家不想或未合资格申请按揭保险,可以选用B或C发展商按揭计划,惟按揭条款会较为保守,买家亦需要直接与发展商合作的财务机构商讨按揭事宜。我们亦有与财务机构合作,推出高成数按揭计划,最高按揭成数高达八成,详情可向我们直接查询。
2. 借贷额大按揭计划更实惠
现行低息环境下,使用H按计划供楼会较P按计划便宜,不少银行为了鼓励买家借贷,当买家按揭借贷额愈大,提供的按揭计划愈实惠。以上例子由于借贷额接近700万,有银行愿意为申请按保客户提供H+1.3%按揭计划,每月供款只需约为$24,079,并可以享有额外现金回赠,可用作装修及增添家具。
折实后楼价 | $7,706,100 |
按揭成数 | 九成 |
首期 | $770,610 |
借贷额 | $6,935,490 |
压力测试要求 | $65,632 |
每月供款 | $24,079 |
由于每间银行的按揭批核取态不同,为了取得最大供楼优惠,大家可以与按揭专员联络,由对方提供最优惠及适切的按揭方案。
3. 留意付款及上会时间
由于凯汇临近落成,即使选择建筑期付款也需要短期内支付余额,需要留意按揭上会时间。如果选用建筑期付款计划,买方需要在签署临时买卖合约时便支付楼价5%作为订金,其后在发展商发出收楼通知书14日内支付余下95%楼价,由于凯汇预计关键日期为今年第二季,大家可于买入单位后便处理按揭申请事宜。
(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
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按揭陷阱
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