新闻专栏
6月
10

【葡萄牙实例】毋须卖楼坐「移民监」也能出走?转按套现移民攻略

近日移民热潮再成为话题,但不少「动了心」打算出走的朋友对移民有两大疑虑,第一是要坐多年的「移民监」,第二是欠缺移民资金,需要沽出香港物业,但其实有国家的居留要求较为宽松,业主大部份时间仍可住在香港物业,更可运用转按等财务技巧,毋须急于卖楼便能套现达成移民梦。

葡萄牙每年留7日可获居留证

现时不少国家的移民政策毋须要求申请人坐「移民监」,其中葡萄牙只要求申请人每年在当地停留7日,并购买最少价值楼价35万欧罗的物业(约306万港元),便能获发1年居留证,其后2年续签一次,5年后便可申请成永久居民及卖出持有的单位。葡萄牙福利良好,提供12年免费教育,持有居留权人士可以自由出入欧洲26个申根成员国,配合良好医疗水平及治安,一直广受香港家庭欢迎。

 

在毋须坐移民监的情况下,业主可继续居于持有单位,而且不论是否有按揭在身,只要楼价有一定升幅,更可以善用物业的借贷能力套取移民资金:

 

方法(一):转按套现

根据葡萄牙例子,买楼连其他杂费约需345万,业主可以透过转按获取移民资金。假设业主于2006年以1,200万买入比华利山单位,现时剩余按揭贷款为250万,供款年期尚余15年,实际按息约为2.375%,每月供款约16,523元。假设业主有移民葡萄牙打算,需要300多万的投资额之余,希望获取额外资金共450万。如果现时物业市已值升至4,500万,转按的按息为H+1.3%,以近日一个月拆息0.8%计算,实际按息即低至2.1%。在转按后虽然每月还款额增加至46,151元,但透过转按扣除原有贷款额后,便可净袋450万作移民部署,更可以获取现金回赠约35,000元。

 

 

转按前供款

转按后供款

套现金额

/

$4,500,000

贷款额

$2,500,000

$7,000,000

年期

15年

15年

按揭计划

P-3% (假设P为5.375%)

H+1.3%,封顶息率为P-2.75%

实际息率

2.375%

2.1%(假设Hibor为0.8%)

全期利息

$474,144

$1,186,478

每月供款

$16,523

$46,151

*以上例子只供参考,实际按揭计划及利息支出有机会出现不同变化

 


方法(二):现契套现

如果本身物业已经供满,业主亦可透过现契套现获取移民资金。假设业主持有物业市值为1,200万,可以套现获取450万。如以实际按息2.5%及供款年期30年计算,每月供款17,780元,便能套现450万支付葡萄牙移民开支,变相把移民的开支分期摊还,利用资金于当地买楼及等待移民时机。如果业主希望透过套取更多现金使用,更可以增加按揭成数提取最多的金额。

 

物业市值

$12,000,000

套现金额

$4,500,000

实际按息

2.5%

供款年期

30年

每月供款

$17,780

总利息开支

$1,900,958

*以上例子只供参考,实际按揭计划及利息支出有机会出现不同变化

  

每个地区的移民门坎及优势各有不同,大家事前可向美联移民顾问作初步查询,找出最适合自己的地区及所需资金,下一步如想利用手上物业套现,可随时致电319-66688与按揭专员联络,了解最优惠的按揭计划。

 

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