新闻专栏
1月
29

【肺炎袭港】如何安在家中睇楼兼申请按揭?

近日武汉肺炎袭港,为免病毒在人群中接触传播,不少市民选择留在家办公或休息。如果打算新年后考虑买楼上车,要亲身睇楼、向银行查询估价及申请按揭非常不便,难度最终要拖延置业大计?其实随着科技进步,大家只需安坐家中,也能一条龙睇楼、向银行估价及申请按揭,一齐留意以下三大法门:


1) 虚拟现实如亲身睇楼

传统买楼需要实地视察环境,但随着科技进行,地产代理网页已提供不少物业信息,甚至透过虚拟现实技术(VR),足不出户也如亲身睇楼。现时美联物业网页除了提供单位的平面图、地段、座数、入伙日期等屋苑数据,近可以透过「VR睇楼」随时随时「现场参观」单位。例如浏览二手物业逸珑湾单位,只要点击黄色「VR按钮」(图一),便能在网上查看单位实际的间隔及景观,客厅、房间、洗手间、天花至地板状况均一目了然。

 

虚拟现实技术有助大家对单位有初步的认识,如果日后环境及时间许可,大家便可相约地产代理亲身上门视察,了解单位座向、景观、屋苑管理水平及附近环境,并面对面与代理或业主商讨更多买卖细节。




 

2) 网上实时银行估价

准买家选择心水的单位后,传统上在申请按揭的时候,需要由银行估价,而估价高低可大可小,影响最终的贷款额。例如物业成交价是500万,如果希望承造六成按揭,贷款额为300万(500万 X 60%),首期为200万(500万x 40%)。但如果银行的估价只有450万,银行便以估价作为乘以按揭成数作最终批出的贷款额,即最终只能批出270万贷款(450万 X 60%),准买家要缴付230万首期(500万-270万),比预算多30万。

 

由于银行估价是影响按揭贷款结果的重要因素,因此准买家经常担心估价最终结果。不过随着科技发展,现时美联物业网页已经设有银行实时初步估价服务,增强置业人士的预算。现时只要在网页选择目标单位,按下绿色的「实时物业估值」,便会实时显示有关单位的初步估价。以图(二)伟景花园 C座单位为例,该单位放盘价为470万,只需再点击实时物业估值的按纽,便显示出今日初步估价为467万元,准买家便可以根据估价计算按揭成数及贷款额。




 


3) API提供实时银行按揭信息 (按揭快)

申请按揭最麻烦之处在于不同银行提供的按揭计划,传统上置业人士需要向每间银行「叩门」才能获取最新的按揭信息。然而随着金融科技发展,经络按揭除了在网上已提供最新的按揭信息,早前经过银行业开放应用程序编程接口(俗称「开放API」),由银行开放内部信息,容许经络按揭实时读取及整合各类型按揭产品信息,在网上平台供大家阅览及直接申请按揭。部份银行为鼓励大家使用API服务,更推出独家优惠吸客,例如渣打银行提供一日按揭初步按揭审批申请、高达1.5%现金回赠或亚洲万里通(Asia Miles)组合,并让置业人士获取最大回赠。

 

不过,如果大家心仪的单位属于唐楼、村屋等特别类型物业,或者担心自己财务背景难以顺利申请按揭,希望有按揭专家亲自解答按揭奇难杂症,可直接致电319-66688查询。

刊登日期:
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0