新闻专栏
4月
09
美联及经络按揭报告:全球低息在香江 资金泛滥乏出路 银行放寛按揭有利阳春市

美联物业与经络按揭转介合作发表的“全球按揭息率报告”显示,在全球主要国家及地方的按揭市场中,目前本港拆息挂勾按揭计划之平均实际按息仅为1.01%,并且远较世界各地为低,预期在低息环境持续、资金泛滥而缺乏出路、银行批核按揭态度放宽等利好因素支持下,本港楼市的阳春市可延续,而长远而言更会刺激外来资金流入本港楼市。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆在发布会上表示,本港正处于极低息环境,加上近期楼市交投趋于畅旺,银行积极推出多元化的按揭产品,其中以拆息挂勾按揭计划尤具竞争力,银行同业拆息持续低企,一个月同业拆息近期徘徊0.3%左右,以现时全期HIBOR+0.7%计算,实际按息约为1.01%。

根据美联物业及经络按揭转介发表的“全球按揭息率报告”中指出,以本港按揭息率为1.01%计算,本港按息水平较纽西兰的6.25%、澳洲的5.8%、法国的5.1%、美国的4.73%低出逾3至5个百分点,而加拿大按揭息率更由3.19%高至8%不等,英国则由2.79%至7.59%。至于中国内地的按揭息率亦达4.158%至6.534%不等,而日本亦录得1.7%至3.2%。从以上数字反映,综观全球主要国家及地方按揭市场,本港为全球低息城市。在目前经济环境下,低息环境无疑对楼市产生正面刺激作用。

刘圆圆补充说,以金管局二月份之统计数字显示,市民采用拆息按揭产品比例持续上升,并由去年底的3.8%低位,大幅上升至32%水平,反映特低息口令拆息按揭产品市场甚受按揭用家欢迎。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,本港低息环境及资金充裕,而银行基础稳健,相对于其他贷款业务,本地银行在按揭市场态度更为积极,相信是与物业按揭市场的按揭风险低有关,事实上,经过金融海啸洗礼后,本港住宅按揭拖欠比率仅0.06%,而01年高峰期亦仅为1.43%,因此银行亦乐于提供相关的贷款服务。

现时存款利率仅为0.01%,在资金泛滥而缺乏出路的情况下,亦促使部分资金涌向楼市,在银行按揭态度放宽下,令到楼市的阳春市得以持续。美联物业统计的35个大型屋苑的一周交投续创新高,并攀升至去年初的高位,显示买家的入市意欲持续增加,购买力流入楼市。

刘嘉辉称,是次楼市出现的阳春市基础较98年曾出现的阳春市更为巩固。以按揭息率作比较,当年的息率高见11.25%,及后呈现下调趋势,而目前按息亦呈回落,拆息按揭产品息率更低见1.01%,不过,当年本港正进入通缩期,故虽然按息回落,但实质按揭息率却是不跌反升,而99年的实质按揭息率更升至逾14%。至于近期按息回落,实际按息是接近零,远较98年为低。数字反映目前的息口环境与98年的阳春市有明显分别,故现时的低息有助刺激资金入市。

在物业市场供应量方面,09至10年所落成的单位仅占总存量约1%,较98年的2.3%及99年的3.5%为低。在单位供应比例偏低的情况下,加上低息环境的带动下,有利本港楼市长远健康发展。刘嘉辉重申,近日楼市交投持续活跃,而金融海啸后银行积极的物业按揭贷款态度可让物业市场的阳春市延续,而短期而言,偏低的实际按揭利率将继续刺激本地用家入市。再配合其他利好楼市的因素,以及外围环境稳定下,长远而言,料可吸引更多外来资金投放于香港物业市场。

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