新闻专栏
4月
28

美联伙经络为「ONE SOHO」买家提供「置抵高成数H按优惠」

信和置业庄士机构市建局合作发展的旺角都会住宅项目「ONE SOHO」,位处于九龙繁华及核心地带,交通便利、民生商店食肆应有尽有,与大型商场更只是徒步之距。市区盘向来抢手,自公布价单以来市场反应踊跃。为让准买家把握入市良机,美联物业经络按揭转介特意为「ONE SOHO」的尊贵买家推出置抵高成数H按优惠(表),协助买家更称心入市。

 

表:ONE SOHO「置抵高成数H按优惠」

Ø   按息全期低至H+1.3%1

Ø   上限低至P-2.75%2

Ø   按揭成数高达9成3

Ø   年期最长可至30年

Ø   现金回赠高达1.2%4

 

注:

  • 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。H指HIBOR银行同业拆息,4月28日之一个月拆息为09%。
  • 特约银行/金融机构之最优惠利率(P),现时为25%
  • 现楼物业按揭保险计划 (M.I.P.)以楼价800万元或以下物业,贷款额最高可达估价九成;以楼价1,000万元或以下物业,贷款额最高可达估价八成。楼花物业按揭保险计划 (M.I.P.)以楼价400万元或以下物业,贷款额最高可达估价九成;以楼价600万元或以下物业,贷款额最高可达估价八成。
  • 现金回赠若超过贷款额1%,需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。
  • 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供,名额有限,额满即止,详情请向经络按揭转介查询。
  • 上述资料仅供参考并设特定条件,须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺,详情请向经络按揭转介查询。
  • 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划,一概以特约银行/金融机构最终批核作准,或参考金融管理局最新指引作准,并须受金融管理局最新指引规管。

 

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,本地置业刚需强劲,市场资金热捧砖头,刺激入市气氛持续上扬,随着各区新盘相继抢攻,楼市交投气氛炽热,估计5月份全月一手成交可达约2,000伙水平。其中,旺角全新盘「ONE SOHO」坐拥市中心优越地利位置,加上首批开价极具吸引力,自用投资皆宜,势吸引大批用家及投资客捧场,预期市场反应热烈,估计项目日后每方呎租金达约55至60元,回报率料约3厘水平。

 

事实上,随着疫情持续受控,本港最新失业率回落,「来港易」计划推出在即等因素带动,本港经济逐渐复苏在望,加上市场购买力涌现,他相信,第二季楼市旺热气氛势延续。数据显示,「美联楼价指数」最新报167.81点,按周升0.38%,楼价在回落一周后再度向上,按月计升幅则有约0.82%,而2021年至今指数累升达2.65%,他预期,第二季楼价有望上升3%。

 

经络按揭转介营运总监张颢曦表示,近月一二手旺势持续,加上拆息已录得近11年的新低,疫情亦重见「清零」状态,经济渐见复苏,是入市自用或投资的绝佳良机。是次新盘地理位置甚佳,加上售价相宜,入场门坎较低,以首两张价单来说所有单位均可选择承造新按保政策下的高成数按揭,相信将吸引不少年轻及上车客入市。

 

是次为客户提供的「置抵高成数H按优惠」,全期按息低至H+1.3%,上限低至为P-2.75%,封顶息率为2.5厘,现金回赠高达1.2%,另特享高存息户口。张颢曦表示,近日拆息已跌穿0.1厘,若以今日(4月28日)之1个月银行同业拆息(HIBOR)为0.09厘为例,实际息率只需不足1.4厘(1.3%+0.09%),相比去年同期仍需以封顶息率2.5厘供款,已「减息」超过1厘。假设购入一个折实价为600万元的单位,买家可选择建筑期付款方式,按揭成数高达9成。若以供款30年,实际息率1.39%计算,每月供款为$18,353,当中首月利息为$6,255,全期利息为$1,207,006,相比封顶息率或P按计划的2.5%,每月供款为$21,337,当中首月利息为$11,250,全期利息为$2,281,150,首月利息开支节省了$4,995或44.4%,全期利息减少$1,074,144或47.1%。

 

港人购买大湾区物业愈趋便捷,加上居住空间较宽敞,价格相对便宜,随着未来更多港人北上发展,加上北水来港置业投资,未来大湾区发展融合将成大势所趋。

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