新闻专栏
5月
05

经络:HIBOR连跌8日穿一厘 创逾两年新低

H按跌穿近期封顶位 料选用H按之客户将破九成

截至5月5日,香港一个月银行同业拆息(HIBOR)最新报0.86%,已连续回落八个交易日,并创逾两年的新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,是次HIBOR跌穿1%,速度比市场的预期较快。而截止5月4日,香港银行体系结余为约847亿港元,日前金融管理局总裁余伟文亦表示,两周后银行体系结余将增至约950亿港元,曹认为港元的流动性增加,会使本港利息亦有再度下调的空间,预计HIBOR会持续向下,而自2006年有纪录以来,1个月HIBOR亦曾于2009年11月份试过低至0.05%(当时银行体系结余为3,180亿港元)。以今日HIBOR计算,实际息率已低于近期计划的封顶息率水平约2.5厘。拆息回落,对早前部分选用拆息按揭计划(H按)供楼的客户有舒缓作用。

 

现时市面上普遍按揭计划的封顶息率定于2.5厘附近水平,假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算,若以今日(5月5日)HIBOR与封顶息率作比较,如选用H+1.24%的拆息按揭计划,实际息率为2.1厘,比封顶息率2.5厘供款的实际息率相差40点子,每月供款由$4,486下降至$4,287,即相差$199或4.4%;全期利息开支亦由$345,850减少至$286,219,减少$59,631或17.2%。

 

根据金管局最新公布的按揭产品选用比例可见,3月份选用H按的人士为88.7%,相反P按的选用比例则为8.2%。曹认为H按有封顶息率的优势,客户会偏向选用H按,以博取HIBOR回落时可节省更多的利息开支,料未来H按选用比例将突破九成。不过,曹德明认为虽然银行体系结余增加,市场资金渐趋充裕以及拆息续低,但在银行审批按揭方面却保持审慎,政府统计处日前公布今年首季本地生产总值按年下跌8.9%,按年及按季是自1974年有纪录以来最大跌幅,加上外汇基金首季录得861亿元投资亏损,是历来亏损最严重的季度,相信在风险溢价增加的情况下,银行于按揭市场亦保持审慎,并且预计会进一步轻微调整相关优惠及回赠。

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