新闻专栏
4月
28

经络:HIBOR连跌5日 H按跌穿近期封顶位

料选用H按之客户维持高水平

截至4月28日,香港一个月银行同业拆息(HIBOR)最新报1.23%,已连续回落五个交易日,并重返1个月前的低位。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,若以现时普遍新造H按按揭计划计算,计及今日HIBOR,实际息率已低于近期计划的封顶息率水平。拆息回落,有利早前部分选用拆息按揭计划(H按)的客户,以及使用H按的比例将有机会增加。

 

根据金管局最新公布的按揭产品选用比例可见,2月份选用H按的人士为87.1%,相反,P按的选用比例则10.2%。自2019年2月起,选用H按的人士之比率一直维持于约七成半以上。曹德明认为在H按及P按计划的优惠相约的情况下,大部份客户会偏向选择H按,以博取拆息回落时可节省更多的利息开支,HIBOR持续向下,利息开支将可节省更多。

 

现时市面上普遍按揭计划的封顶息率定于2.5厘附近水平,假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算,若以今日(4月28日)HIBOR与昨日的比较,今日的实际息率为2.47厘,比以近期计划封顶息率2.5厘供款的实际息率相差3点子,每月供款由$4,486下降至$4,471,相差$15或0.3%;全期利息开支亦由$345,850减少至$341,322,减少$4,528或1.3%。

 

曹德明预料,HIBOR未来仍有机会向下,更有机会回落至一厘以下水平,使H按保持一定吸引力,预计之后选用H按计划之业主仍将有上升的趋势。金管局于今日向市场注资106.72亿港元,此为该局的第六度注资。金管局注资可让资金有机会持续流入香港的银行体系,相信在市场资金充裕的情况以及拆息低企下,在风险情况可控下,有利银行于按揭市场加大比重。

 

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