新闻专栏
1月
29

经络:12月按揭金额宗数持平

新取用按揭宗数按年跌近两成 转按宗数按年大跌5成创7年新低

12月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为11,396宗,比上月11,375宗增加21宗或0.2%(图一)。而12月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得384.47亿元及8,039宗,比上月份的371.89亿元及7,986宗增加12.58亿元及53宗,或3.4%及0.7%(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得264.76亿元及5,660宗,比上个月的255.42亿元及5,710宗,金额增加9.34亿或3.7%,宗数则减少50宗或0.9%(图三)。

 

以全年计算,新批出按揭贷款额及宗数为4,309.27亿元及92,997宗,比2019年全年的4,416.02亿元及105,102宗,贷款额及宗数分别减少106.75亿元及12,105宗,或2.4%及11.5%(图四)。另外,全年新取用按揭为2968.26亿元及67,111宗,相比2019年全年贷款额及宗数录得3,410.19亿元及82,633宗,贷款额及宗数按年分别减少441.93亿元及15,522宗或13%及18.8%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,十二月份按揭数字表现平稳,由于疫情仍未见受控,发展商于去年底减慢推盘节奏,楼市表现略为胶着,令按揭数字未见突出。以全年计算,2020年在困难重重、经济不明朗的情况下,按揭数字难免按年录得下跌。寄望今年疫情问题转趋明朗化,楼市的购买力释放,令未来的按揭数字转趋正面。

 

12月份转按贷款额及宗数分别录得53.97亿元及1,421宗,按月增加7.38亿元及125宗或15.8%及9.6%,升幅明显(图六)。不过总括全年,2020年转按金额及宗数比2019年仍然减少763.18亿元及19,402宗,或54.5%及52.5%,金额及宗数分别创5年及7年新低(图七)。曹德明表示,全年转按宗数及金额大幅下跌,主要是因银行逐步收紧按揭息率及优惠如现金回赠,而令转按的诱因大幅减少。曹德明预料今年的转按宗数有望回升,当中包括在现时经济下行下,部分业主欲以加按套出现金作资金周转、投资或移民,此外亦有小部份转按由发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑,料今年转按宗数及金额将按年升510%

 

另外,12月份的按揭比率为56.9%,按月下跌0.4%(图八),而平均还款年期减少1个月至330月(即27.5年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额则上升12万元至478万元,再创有纪录新高(图十)。此外,12月份H按选用比例报95.2%,按月上升0.6%,创逾3年的新高。而P按的使用比例亦微升0.1%至2.6%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划减少至2.2%(图十一)。本港银行总结余维持逾4,500亿元的历史高位接近3个月,全球将持续推行量化宽松措施,料有利资金流入本港,本港银行结余将继续维持高水平,并使拆息长期处于低水平,选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支,料H按选用率将维持九成半以上。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

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