新闻专栏
5月
26
经络:预计日内有银行即将按息上调至H+1.4%
龙头银行势将牵头加息
锁息上限缩减至P-3%

金管局上周五再度出招遏抑楼市,其中第一项措施内评法要求银行对批出的新造按揭贷款风险权重下限,由15%提高到25%,意味着对银行的资本要求增加,减低银行资本与贷款的杠杆比例,预料银行贷款生意额将因而减少,同时其他的贷款生意亦相应减少,银行的利润因而减少,在银行资金成本上涨的情况下,银行为平衡利润回报,有机会触发银行上调按息。

一如经络5月19日所料,近日不少银行表示有加按息的压力,经络按揭转介市场总监刘圆圆预计,银行在评估新措施对利润的实际影响后,有上调按息压力,预料按息战将告终,预计日内有银行将按息上调至H+1.4%,至于现时H按息的锁息上限为P-3.1%,亦将会缩减十个点子,至P-3%,龙头银行更会扮演主导者角色,牵头加息,现时中小型银行按兵不动的计划,亦会因为龙头银行的加息,而紧随跟加,市场整体的实际按息会由现时的一厘七,上升2015年12月之两厘水平

刘圆圆续指,市场对加息早已有心理准备,今次银行加按息,对供款的实际影响亦轻微,以现时市场首年1.68%的定息计划,明显较H+1.4%有优势。假设以七百万物业,六成按揭,三十年还款期计算,经络预料H+1.4%的新按息,将较现时的H按及定按之首年利息,增加约三千至五千元。

 

定息

现有按息

经络预料新按息

按揭计划

首年1.68%

全期^H+1.28%、
锁息上限P-3.1%#

全期^H+1.4%、
锁息上限P-3%#

实际按息

1.68%

1.63%

1.75%

楼价

$700万

按揭成数

60%

贷款额

$420万

供款年期

30年

每月供款额

$ 14,861

$ 14,759

$ 15,004

第一年利息支出

$69,726

$67,645

$72,641

 

 

 

较定息多$2,915

 

 

 

H+1.28%
$4,996

(图一)

 

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