新闻专栏
4月
29

经络:负资产新增个案按季上升2倍 比市场预期少

受疫情及环球经济拖累 预计下季负资产将继续上升

根据金管局公布最新数据显示,2020年第一季录得384宗新增的负资产个案,涉及金额18亿6千7百万港元,对比2019年第四季录得128宗及7亿6千4百万元,期内新增宗数及贷款金额都分别急升2倍及1.4倍。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,2020年第一季,受新冠肺炎疫情的困扰,环球以至本港的经济都陷入困境。而本港经济持续低迷,最新失业率数字上升至4.2%,创逾9年新高,楼市交投淡静及楼价回落,因此令本港负资产个案比去年第四季录得的数字上升。近日本港疫情虽然暂时回稳,差估署亦刚公布3月私宅楼价按月回升0.4%,但有关数字有滞后的机会,加上疫情对香港以至全球经济仍带来重大隐忧,预计第二季本港楼价仍有回落空间,如楼价回落,负资产个案亦将会随之继续上升。

 

负资产出现的原因是因楼价下跌,物业市值低于未偿还按揭贷款,从而造成有楼人士资不抵债,所以使用愈高成数按揭的人士,承受负资产的风险亦会愈高。虽然有机会增加负资产,但曹氏认为现时楼价亦未有断崖式下跌,因楼市仍属求过于供的阶段,本港的置业需求仍然强劲,能为楼市作强而有力的支持。而第一季录得384宗负资产个案,相比2008年「金融海啸」时的10,949宗,又或者是2003年「沙士」的105,697宗,情况仍是天渊之别。此外,现时银行及按揭保险公司都对按揭申请有严谨的审查,能有效降低负资产带来的风险。因此,预计负资产宗数未必会喷泉式上升。

 

未来的经济及楼市仍存在很多不明朗的因素,曹氏建议有意置业的买家拣楼时要量力而为,申请按揭时不要「借太尽」,并需按时供款,以及预留充足的后备资金,当遇上经济问题时可用作应付供楼或其他日常开支,以免因断供而被银行要求call loan。

 

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