新闻专栏
9月
17

经络:美联储连续四次宣布利率不变

低息支持楼市发展 料H按实际按息将维持2厘以下一段时间 拆息若续低 银行有机会调整按揭优惠

美联储议息会议结束,一如市场预期,宣布基准利率维持在0%至0.25%区间不变(图一),已连续四次维持接近「零息时代」,当局更预测至2023年基准利率中位数将维持在0.1厘,即代表加息机会低。此外,联储局会议后发表声明,将采取积极政策措施支持美国经济,并维持利率不变直至实现充分就业和2%通胀目标。而香港暂未有银行宣布更改最优惠利率(P)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,新冠肺炎疫情仍然肆虐全球,造成多国经济受挫,相信未来多个国家会将刺激经济复苏定为首要工作,并继续推行宽松的货币政策,因此料短中期内环球以至香港的低息环境仍会持续。由于港元与美元的联系汇率制度关系,港汇趋强,可望吸引游资流入本港银行体系。近月港汇多番触及7.75强方兑换保证水平,金管局向市场沽出港元,未来9月18日,香港银行体系结余上升至2,109.63亿港元(图二),料未来仍有上升的空间。另一方面,香港银行同业拆息(HIBOR)自6月初起逐渐回落,昨日(9月16日)一个月银行同业拆息报0.4厘(图三),虽然受新股集资影响而令拆息短期内轻微上升,但相信未来数月仍会维持于半厘以下,甚至将下试0.2厘附近水平。

 

曹德明表示,低息环境有助楼市发展,以现时一般银行新造拆息按揭计划(H按)为H+1.5厘及昨日之HIBOR计算,实际按息约为1.9厘,低于封顶息率2.5厘60点子,料未来实际按息仍会维持于两厘以下一段时间。以贷款额400万元,承造按揭年期30年计算,每月供款比封顶息率减少$1,219或7.7%,全期利息开支则节省$438,941或26%,可见选用H按的客户将受惠于低息环境而悭息,预计选用H按的客户将维持于九成左右水平。不过,香港经济仍然低迷,加上疫情未稳及中美角力持续,银行对于按揭业务保持审慎,料将因应市况调整风险管理,拆息如持续低企下,不排除银行调整按揭计划以及回赠等优惠,争取最后一个月的表现。

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