新闻专栏
6月
11

经络:美联储宣布利率维持不变 料利率维持至2022年

本港银行结余1500亿可期 一个月拆息或跌至0.2% 资金流入、拆息低企及疫情改善 三大因素支撑本港楼按市场

美联储议息会议结束,决议将基准利率维持在0%至0.25%区间不变。当局预计利率将维持在目前水平至2022年底。此外,当局亦计划继续以目前的速度增持美国国债及机构抵押贷款支持证券,以维持市场平稳。而香港暂未有银行宣布更改最优惠利率(P)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,受新冠肺炎疫情及环球经济的影响,全球多个央行已实行「零息时代」,美国更多番于市场购入债券,截止6月3日,资产负债表规模已达7.165万亿美元,而未来美国更有机会继续扩张资产负债表规模,加上全球推行量化宽松政策,在「水浸」的情况下,资金有机会持续流入香港的银行体系,将有利楼市的发展。

 

事实上,近日港汇强势,并多次触及7.75强方兑换保证水平,自上周五(6月5日),金管局已十度向市场注资逾273.98亿港元,截止6月10日,香港银行体系结余为1,045.25亿港元,本周五将增加至1,221.27亿港元。曹德明表示,香港银行结余曾由美国加息前高峰4,263亿元下跌至近年低位约540亿元,港美息差持续收窄,加上游资充斥市场,银行结余重返1,500千亿水平可期。

 

另一方面,根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息(HIBOR),6月10日一个月银行同业拆息报0.69厘,已持续近一个月低于近期H按计划的封顶息率水平约2.5厘,曹德明表示,从历史数据分析,如银行结余重返1,500千亿水平及持续一段时间,预期拆息有机会下试至0.2厘水平,并对已选用H按的客户带来悭息效果,将为楼按发展增加正面影响。

 

虽然现时本港经济仍存在不明朗因素,使楼按市场一直反复,在风险胃纳转变下,银行继续以谨慎态度审批按揭,但曹氏相信相关因素只属轻微影响,在资金不断流入、拆息一直低企,以及本港现时疫情开始改善三大利好因素支持情况下,楼市将见持续微调及回暖。


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