新闻专栏
11月
02

经络:现楼按揭宗数按月急跌近四成

现楼楼花按揭宗数双双下跌 料未来按揭宗数持平 中国银行(香港)蝉联现楼楼花冠军

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年十月份现楼按揭宗数为6,265宗,较九月份的10,172宗急跌近四成(38.4%)或3,907宗,连升四个月后首度回落并重回今年五月份低位(图一)。而该月的楼花按揭宗数为622宗,比上月的721宗下跌99宗或13.7%(图二)。

 

对比去年同期,现楼及楼花同时急跌,十月份现楼按揭宗数比去年同期12,110宗急跌5,845宗或48.3%;楼花按揭宗数比去年同期973宗急跌351宗或36.1%。今年首10月现楼按揭宗数录得68,952宗,对比去年同期的89,856宗减少20,904宗或23.3%(图三)。今年首10月楼花按揭宗数则为6,401宗,对比去年同期的11,221宗大减4,820宗或43%(图四)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,十月份现楼及楼花宗数双双下跌,相信反映早前第三波疫情影响本地经济,使买家对楼按市况持审慎观望的态度。而疫情于近月渐见受控,二手交投渐见上升,料未来数月现楼按揭宗数或继续持平。另一方面,近期各大发展商开始推售新盘,10月份大型新盘开售更录得空前理想,楼市气氛稍有回稳,楼花宗数未来或有机会回升。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)连续5个月蝉联冠军宝座,市占率达到27.9%;汇丰银行则以市占率18.3%排名第二位;而恒生银行重回三甲,以市占率达15.4%排名第三;渣打银行则下跌一级排名第四,市占率达10%;交通银行排名第五,市占率达4.3%。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)连续3个月蝉联冠军宝座,以市占率22.5%排名第一;恒生银行继2019年二月后重回亚军位置,以市占率15.9%排名第二位;汇丰银行则屈居季军,市占率为12.9%;第四名由渣打银行夺得,市占率为9%,第五名由东亚银行夺得,市占率为7.4%。

 

十月份四大银行现楼市占率达到71.6%,而中小型银行市占率则占28.4%(图五)(图六)。

 

曹德明表示,疫情使本港就业市场持续恶化,政府最新公布失业率创近16年来的新高,最新一季负资产新增个案按季增加近六成,在企业信贷风险持续增加的情况下,料银行将继续审慎处理按揭业务。曹建议打算承造按揭之人士事前要留意各银行的优惠及批核准则,并且预留更多时间及资金,以增加按揭批核的成功率。

 

(表一) 202010月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 202010月十大银行楼花按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

 

 

(图二)

 

 

(图三)

 

 

(图四)

 

 

(图五)

 

 

(图六)

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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