新闻专栏
7月
03
经络:汇丰六度蝉联楼花按揭一哥
楼花按揭大升七成创破12年新高

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,2017年六月份楼市表现继续造好,虽然有美国六月加息、港府实施新措施收紧“一约多伙”及银行上调H按息,但实际按息仍维持低水平,多个一手新盘热卖,虽然二手成交疲弱,但楼价仍是连升十四个月。六月份的现楼按揭宗数不但延续五月份的好成绩,更是自2011年6月后,再次录得万宗纪录,录得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦较去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市场对后市信心远胜去年。至于六月份楼花按揭宗数则录得727宗,按月增加53.1%。刘氏指下半年陆续有新盘登场,楼市未有利淡因素,预料下月现楼按揭宗数有望维持万宗水平,更看好楼花按揭数字。

 

上半年现楼按揭注册录51,817宗  创2012年来纪录新高 楼花创12年新高
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均较去年下半年优胜,当中现楼按揭注册累计录得51,817宗,较去年下半年的32,543宗大增59.2%。至于上半年楼花按揭注册累计录得6,053宗,较去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更创十二年的新高 (图三、四及表二、四)。

 

汇丰第四度夺现楼按揭冠军 中银银行(香港)屈居第2
美国六月再加息四分之一厘、政府修例打击投资性买卖,金管局加强银行风险评估,令到各大银行上调H按息至H+1.4%,但无阻有自住需求买家入市,最新拆息报0.47%,实际按息维持低水平。刘圆圆认为本港银行无即时加息压力,按息水平仍低,按揭借贷对银行是风险较低的借贷,银行会继续积极争取业务,四月份四大银行市占率按月增加1.9个百分点至68%,已连续十八个月维持六成以上水平,逼近七成水平,保持领先优势,而中小型银行市亦力争市占率,唯市场占比回落1.9%至32%(图五及图六)。

现楼按揭排名方面,汇丰以5.1个百分点领先中银,连续五个月占据现楼按揭一哥地位,六月份市占率24% (2,565宗);中银则以18.9%(2,029宗)紧随其后排第2;恒生银行排第3,市占率14.7% (1,570宗);渣打银行排第4位,市占率上升1.2个百份点至10.4%(1118宗)。(表一)

汇丰楼花六连冠 
楼花按揭排名方面,汇丰市占率减少0.5个百分点,达24.3% (177宗)连续六个月排榜首;值得留意的是渣打银行六月楼花按揭市占率超越中银,市占率达15.5% (113宗),排第2位;至于中银则下跌至第三位,市占率14.3%(104宗),恒生银行排至第4位,市占率上升0.4个百分点至12.2% (89宗);东亚银行排名第5,市占率增加0.5%,达3.4% (25宗) (表二)。

 

(表一) 20176月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行2017年6月现楼按揭按月比较2017年5月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行24.00%2565123.52%20531
2中国银行 (香港)18.90%2029220.03%17482
3恒生银行14.70%1570313.37%11673
4渣打银行10.40%111849.20%8034
5东亚银行4.90%52053.67%3206
6中国工商银行 (亚洲)3.60%38263.71%3245
7花旗银行2.30%24272.81%2457
8华侨永亨银行2.10%22582.68%2348
9南洋商业银行1.50%16591.60%13912
10大新银行1.50%160101.59%13910
 总数 (包括10位以外之其他银行)10,709 8,727
(按月↑22.7%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 2017年首6个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2017年首6月2017年首6月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
汇丰银行22.60%11,722
中国银行 (香港)20.20%10,557
恒生银行13.60%7,068
渣打银行11.30%5,853
东亚银行4.10%2,126
中国工商银行 (亚洲)3.60%1,851
华侨永亨银行2.20%1,147
花旗银行2.20%1,121
南洋商业银行1.70%886
大新银行1.70%867
总数 (包括10位以外之其他银行) 51,817

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 2017年6月十大银行楼花按揭市场占有率

 银行2017年6月楼花按揭按月比较2017年5月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行24.30%177124.80%1181
2渣打银行15.50%113213.90%662
3中国银行 (香港)14.30%104312.40%594
4恒生银行12.20%89412.60%603
5东亚银行3.40%2552.90%146
6中国工商银行 (亚洲)2.80%2061.90%98
7华侨永亨银行2.20%1673.40%165
8交通银行1.70%1282.10%107
9永隆银行1.20%991.10%59
10大新银行1.10%8100.40%313
  727 475
(按月↑53.1%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2017年首6个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2017年首6月2017年首6月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
汇丰银行25.60%1,552
中国银行 (香港)16.70%1,013
渣打银行15.00%908
恒生银行10.80%656
东亚银行2.70%166
中国工商银行 (亚洲)2.30%141
华侨永亨银行1.80%108
交通银行1.40%86
大新银行0.80%51
中国建设0.60%36
总数 (包括10位以外之其他银行) 6,053

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(图一)

(图二)

 

(图三)

 

(图四)

 

(图五)

 

(图六)

 

 

 

 

 

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