根据经络按揭转介研究部最新数据显示，二月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.5厘，按月上升2点子。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一月份平均一个月银行同业拆息录得1.82%，大部份新造按揭客户仍以封顶息率作供款，加上近日银行审批按揭取态仍维持审慎，因此MMI指数相信仍维持于较高水平。

曹续指，在新冠肺炎疫情影响下，楼价缓缓回落。政府亦于今日表示，最新失业率数字上升至4.2%，创逾9年新高，并且有继续上扬的趋势，早前亦预计本港GDP会再进一步下修。虽然近日政府推出第二轮的纾困措施，疫情亦开始缓和，但金管局最新数字显示，银行最新合共批出接近9,000宗中小企贷款申请，以及2,800宗包括住宅「还息不还本」及应急贷款等申请，在面对不明朗的经济环境下，银行风险溢价持续增加、按揭利润低微以及资金成本高企的情况下，银行或想保留资金以应付突如其来的变化。因此，虽然近期一二手楼的交投似有回稳，但料银行在按揭业务方面会继续保持审慎态度，相应地将按揭计划优惠作出轻微回调，包括收紧按揭息率以及现金回赠等。预料上半年按息仍会处于绷紧的状态，MMI仍维持约2.5至2.8厘左右。