新闻专栏
4月
20

经络:最新MMI报2.5厘 按月上升2点子

失业率上升 银行按揭批核继续审慎 料MMI维持2.5至2.8厘左右

根据经络按揭转介研究部最新数据显示,二月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报2.5厘,按月上升2点子。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,一月份平均一个月银行同业拆息录得1.82%,大部份新造按揭客户仍以封顶息率作供款,加上近日银行审批按揭取态仍维持审慎,因此MMI指数相信仍维持于较高水平。

 

曹续指,在新冠肺炎疫情影响下,楼价缓缓回落。政府亦于今日表示,最新失业率数字上升至4.2%,创逾9年新高,并且有继续上扬的趋势,早前亦预计本港GDP会再进一步下修。虽然近日政府推出第二轮的纾困措施,疫情亦开始缓和,但金管局最新数字显示,银行最新合共批出接近9,000宗中小企贷款申请,以及2,800宗包括住宅「还息不还本」及应急贷款等申请,在面对不明朗的经济环境下,银行风险溢价持续增加、按揭利润低微以及资金成本高企的情况下,银行或想保留资金以应付突如其来的变化。因此,虽然近期一二手楼的交投似有回稳,但料银行在按揭业务方面会继续保持审慎态度,相应地将按揭计划优惠作出轻微回调,包括收紧按揭息率以及现金回赠等。预料上半年按息仍会处于绷紧的状态,MMI仍维持约2.5至2.8厘左右。

 

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