新闻专栏
10月
30

经络:新批出及新取用按揭贷款金额及宗数持续回落 转按宗数创逾四年半新低

疫情缓和 料明年首季整体交投及贷款宗数有望回稳

9月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为12,288宗,比上月10,846宗增加1,442宗或13.3%(图一),连跌3个月后反弹。而9月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得371.16亿元及7,826宗,比上月份的377.38亿元及7,918宗减少6.22亿元及92宗,或1.6%及1.2%(图二),金额及宗数均连跌3个月。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得277.56亿元及6,053宗,比上个月的303亿元及6,459宗减少25.44亿及减少406宗,或减少8.4%及6.3%(图三),金额及宗数分别连跌2个月及3个月。

以首三季比较,新批出按揭贷款额及宗数为3,206.65亿元及69,661宗,比去年同期的3,542.16亿元及85,403宗,贷款额及宗数分别减少335.51亿元及15,742宗或9.5%及18.4%(图四)。另外,首三季的新取用按揭为2,225.3亿元及50,878宗,相比去年同期贷款额及宗数录得2,712.94亿元及67,768宗,贷款额及宗数按年分别减少487.64亿元及16,890宗或18%及24.9%(图五)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,九月份新批出及新取用按揭数字继续回落,主要反映本港于七月至八月爆发第三波疫情,导致经济下行,政府限聚亦影响到发展商推出新盘的计划,使买家对楼按市况持审慎观望的态度。不过,近月疫情开始缓和,政府亦逐步放宽限聚令,发展商亦重新积极部署开盘,近期大型新盘销售理想,使一手气氛畅旺,在市场炽热气氛带动之下,预计明年首季整体贷款金额及宗数有望回稳。

9月份转按贷款额及宗数分别录得49.53亿元及1,345宗,按月减少1亿元及54宗或减少1.9%及3.9%(图六),宗数创逾四年半(55个月)新低。首三季的转按贷款额及宗数分别录得490.82亿元及13,683宗,与去年同期比,下跌58.1%及53.6%(图七)。曹德明表示,新冠肺炎疫情重创本港经济,本港就业市场持续恶化,近期亦有本港大型公司进行大规模裁员及停薪留职计划,政府最新公布失业率亦攀升至6.4%,创近16年来的新高,在企业信贷风险持续增加底下,料银行今年将继续以审慎态度处理按揭业务,在转按方面将继续减少优惠。在转按诱因转弱下,转按宗数料将于低位横行。

另外,9月份的按揭比率为57%,按月上升0.3%(图八),而平均还款年期由329月下跌至328月(即27.3年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额亦由上月的477万元减至474万元(图十)。曹氏表示,平均按揭贷款金额稍有回调,但仍处于高水平,相信放宽按保措施可带动更多人选用高成数按揭计划,令贷款金额持续高企。另外,9月份H按选用比例报93.5%,按月上升0.6%,而P按的使用比例则减少0.4%至3.8%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划减少至2.6%(图十一)。全球持续推行量化宽松措施,加上大型新股现正集资上市,使本港银行结余一直反复上升。金管局于本月已向银行体系进行第25度注资,银行总结余将增至约4,574.63亿元。资金持续流入本港,使拆息一直处于低水平,因此选用H按之人士可继续受惠,并节省更多利息开支,料H按选用率继续徘徊九成以上水平。

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一


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